Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Westliche Höhe 2026

Hauspreise in Flensburg-Westliche Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Westliche Höhe liegt aktuell bei 3.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.643 €/m² auf 3.805 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Westliche Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Westliche Höhe liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.815 €/m² auf 3.004 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Westliche Höhe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 4.107 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.805 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 35,6 Anfang 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,9, was eine Reduktion um 21,6 % bedeutet. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen, insbesondere ab dem zweiten Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Altstadt mit 3.354 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt vom Friesischen Berg mit 3.324 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Weiche mit 2.785 €/m² und in der Südstadt mit 2.792 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet die Neustadt mit 11,33 €/m², während Weiche mit 10,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich, wobei die Kaufpreise zwischen 2,7 % und 2,9 % sowie die Mietpreise zwischen 5,7 % und 5,8 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise in Flensburg-Westliche Höhe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.427 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,57 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 25,9 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 27,4 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Flensburger Stadtteile weist die Altstadt mit 3.211 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Fruerlund mit 3.069 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Weiche mit 2.637 €/m² und der Neustadt mit 2.694 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Weiche mit 9,51 €/m² an der Spitze, während die Nordstadt mit 8,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen um 5,4 % bis 5,6 % gestiegen, wobei Tarup mit 5,6 % die stärkste Zunahme verzeichnet, während die Mietpreise moderat um 3,6 % bis 3,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Westliche Höhe kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Westliche Höhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Westliche Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Westliche Höhe liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Westliche Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Westliche Höhe liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Westliche Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Westliche Höhe besser einschätzen zu können.