Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harrislee 2026

Hauspreise in Harrislee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harrislee liegt aktuell bei 3.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harrislee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harrislee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harrislee liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.689 €/m² auf 2.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harrislee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harrislee zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.548 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.223 €/m² zurückfielen. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die sich mit 3.309 €/m² im zweiten Quartal 2026 fortsetzt, wobei das Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im zweiten Quartal 2022 merklich auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 23,2 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harrislee zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Volatilität mit einem Höchststand von 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht. Im gleichen Zeitraum sanken die Kaufpreise insgesamt um 5,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 34,1 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,9, was einen Rückgang von 27,0 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors zeigt die zunehmende Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harrislee kann man den Bodenrichtwert in Harrislee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 167 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harrislee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harrislee liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harrislee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harrislee liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Harrislee verzeichnet mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.829 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region. Während Glücksburg mit 3.981 €/m² für Häuser und 3.106 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Medelby mit 2.621 €/m² für Häuser und Hürup mit 2.192 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Harrislee zeigt mit 3,6% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei Flensburg mit 6,5% bei Häusern die stärkste Steigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 1,6% und 1,9% deutlich verhaltener als die Hauspreise.

Mietspiegel der Region

Harrislee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,94 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei nur Medelby mit 9,60 €/m² deutlich günstiger liegt, während Flensburg mit 11,22 €/m² und Glücksburg mit 11,21 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Harrislee mit 9,45 €/m² im unteren Bereich, während Glücksburg mit 10,06 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Harrislee fällt mit 4,5% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen – insbesondere Handewitt mit 5,8% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen sowie Oeversee und Husby mit jeweils über 6,3% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Harrislee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harrislee besser einschätzen zu können.