Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wees 2026

Hauspreise in Wees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wees liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.007 €/m² auf 3.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wees liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.310 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wees zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Ausgangsniveau von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 3.118 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,7 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2022 anstiegen, folgten deutliche Rückgänge bis auf 2.975 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,20 €/m² auf 10,93 €/m², was einer Steigerung von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung in der Phase vom vierten Quartal 2024 bis heute, in der die Mietpreise um 7,8 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,9 % stiegen.

In Wees zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 2.310 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.831 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.427 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine erneute Aufwärtsbewegung auf aktuell 2.465 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Kompression zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wees kann man den Bodenrichtwert in Wees heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wees liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wees liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wees verzeichneten die Kaufpreise für Häuser einen Anstieg von 3,4% auf 3.118 €/m² und liegen damit im mittleren Bereich der Region, während Glücksburg mit 3.981 €/m² das höchste und Großsolt mit 2.775 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Wees um 3,5% auf 2.465 €/m², während Glücksburg auch hier mit 3.106 €/m² deutlich vorne liegt.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Flensburg mit 6,5% und Langballig mit 6,1%, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Zuwächsen zwischen 1,6% und 1,9% moderater ausfielen als in Wees.

Mietspiegel der Region

In Wees liegen die Mietpreise mit 10,93 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente um rund 4,8 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Flensburg mit 11,22 €/m² und Glücksburg mit 11,21 €/m² auf, während Großsolt mit 10,13 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungsmieten, wo Glücksburg mit 10,06 €/m² den Spitzenwert erreicht, während Flensburg trotz hoher Hausmieten nur 9,21 €/m² für Wohnungen verzeichnet. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in den meisten Nachbarstädten wie Husby (6,33 %) und Hürup (6,28 %) deutlich höher aus als in Wees, lediglich Flensburg zeigt mit 0,44 % eine stagnierende Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Wees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wees besser einschätzen zu können.