Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Altstadt 2026

Hauspreise in Flensburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Altstadt liegt aktuell bei 3.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.223 €/m² auf 3.361 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Altstadt liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.218 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Altstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 3.223 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.361 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.607 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 3.141 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,51 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitraum von 31,6 auf 24,9, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in den Jahren 2022 bis 2024 teilweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig, was die Renditeerwartungen für Immobilieninvestoren kontinuierlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Flensburger Altstadt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Westliche Höhe führt mit 3.799 €/m² als teuerster Stadtteil, während Südstadt mit 2.792 €/m² und Nordstadt mit 2.815 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich durchweg im positiven Bereich zwischen 2,7 % und 2,9 %, wobei Südstadt mit 2,9 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine engere Spreizung mit Werten zwischen 11,09 €/m² und 11,35 €/m². Westliche Höhe und Neustadt führen mit 11,35 €/m² bzw. 11,33 €/m², während Tarup mit 11,09 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreissteigerungen liegen einheitlich zwischen 5,7 % und 5,8 %, wobei Neustadt, Sandberg und Jürgensby mit jeweils 5,79 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

In Flensburg-Altstadt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.021 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.218 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.651 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,71 €/m² auf 9,28 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 20,4 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 28,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 38,0 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 deutlich stärker sanken als die Mietpreise, während die Mieten ihr Wachstum kontinuierlich fortsetzten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 28,9 liegt damit 11,6 % unter dem Ausgangswert von 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Flensburger Altstadt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannweite: Während Jürgensby mit 3.130 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Neustadt und Engelsby mit 2.694 €/m² bzw. 2.713 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle Stadtteile verzeichnen eine positive Kaufpreisentwicklung zwischen 5,4 % und 5,6 % zum Vorjahr, wobei Tarup mit 5,6 % die stärkste Steigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Tarup mit 9,29 €/m², während Nordstadt mit 8,88 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 3,6 % und 3,9 % moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Südstadt mit 3,9 % die höchste Mietdynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 486 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Altstadt liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Altstadt liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Altstadt besser einschätzen zu können.