Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Tarup 2026

Hauspreise in Flensburg-Tarup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Tarup liegt aktuell bei 3.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.969 €/m² auf 3.120 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Tarup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Tarup liegt aktuell bei 2.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 2.867 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Tarup zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.969 €/m² auf 3.240 €/m², erreichten im Quartal 4/2022 mit 3.305 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis Q1 2025 auf 3.022 €/m² zurück. Seit Q2 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung erkennbar, die im Q2 2026 bei 3.120 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,35 €/m² in Q3 2021 nahezu durchgehend auf 11,13 €/m² in Q2 2026, was einem Zuwachs von 33,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 in Q3 2021 auf aktuell 23,4 in Q2 2026, wobei er zwischenzeitlich im Q1 2023 mit 28,6 seinen Höchstwert erreichte. Die Reduzierung des Faktors resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westliche Höhe mit 3.799 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Südstadt mit 2.792 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 2,67 % in Neustadt und 2,90 % in Südstadt.

Die Mietpreise liegen zwischen 11,11 €/m² in Südstadt und 11,46 €/m² in Mürwik, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen. Die Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen mit Werten zwischen 5,68 % in Westliche Höhe und 5,79 % in Sandberg sowie Neustadt eine weitgehend einheitliche Dynamik.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Tarup zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.686 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.227 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.605 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem erholten sich die Kaufpreise wieder auf 2.867 €/m² im zweiten Quartal 2026, bleiben damit aber deutlich unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,8 erreicht hatte. Der aktuelle Rückgang des Faktors resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den Nachbarstadteilen von Tarup eine deutliche Spannbreite: Die Altstadt weist mit 3.211 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Mürwik mit 3.084 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in der Neustadt mit 2.694 €/m² und in Engelsby mit 2.713 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,03 €/m² in Engelsby und 9,35 €/m² in Mürwik, das zusammen mit der Altstadt (9,26 €/m²) und der Südstadt (9,24 €/m²) die höchsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein einheitliches Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,4% und 5,6%, während Mürwik mit 4,7% die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Tarup kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Tarup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Tarup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Tarup liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Tarup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Tarup liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Tarup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Tarup besser einschätzen zu können.