Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Nordstadt 2026

Hauspreise in Flensburg-Nordstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Nordstadt liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.748 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.697 €/m² auf 2.807 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Nordstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Nordstadt liegt aktuell bei 2.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.802 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Nordstadt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend bis zu einem Höchststand von 3.042 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf einen Tiefststand von 2.626 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 2.807 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum durchgehend von 8,50 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Anstieg von 31,9 % entspricht. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2024 um 13,7 % sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend ohne größere Rückschläge fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen und stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westliche Höhe mit 3.799 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Südstadt mit 2.792 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 2,7 % und 2,9 %, wobei Südstadt mit 2,9 % die höchste Dynamik verzeichnet.

Die Mietpreise liegen insgesamt eng beieinander zwischen 11,11 €/m² in Südstadt und 11,46 €/m² in Mürwik. Alle Stadtteile verzeichnen nahezu identische Mietpreissteigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine gleichmäßige Entwicklung des Mietmarktes hindeutet.

In Flensburg-Nordstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.211 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.802 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Verlust von 12,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,70 €/m² auf 8,85 €/m², was einer Steigerung von 14,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 34,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Altstadt mit 3.211 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Mürwik mit 3.084 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Neustadt mit 2.694 €/m² und Engelsby mit 2.713 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 5,4% und 5,6% relativ einheitlich ausfallen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Mürwik mit 9,35 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 9,26 €/m² und der Südstadt mit 9,24 €/m². Am günstigsten können Wohnungen in Engelsby mit 9,03 €/m² angemietet werden, wobei Mürwik mit einem Anstieg von 4,7% die stärkste Mietpreisentwicklung aller Stadtteile aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Nordstadt kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Nordstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Nordstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Nordstadt liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Nordstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Nordstadt liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Nordstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Nordstadt besser einschätzen zu können.