Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Fruerlund 2026

Hauspreise in Flensburg-Fruerlund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Fruerlund liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.063 €/m² auf 3.183 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Fruerlund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Fruerlund liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.065 €/m².

In Flensburg-Fruerlund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.063 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.483 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.989 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.183 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,8 auf 23,5, was primär auf die stärker rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,7 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise um 14,2 % sanken und die Mietpreise um 7,9 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Flensburger Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Westliche Höhe mit 3.799 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Südstadt mit 2.792 €/m² und Nordstadt mit 2.815 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit Werten zwischen 2,7 % und 2,9 % auf einem relativ einheitlichen Niveau.

Die Mietpreise zeigen mit einer Bandbreite von 11,09 €/m² bis 11,46 €/m² deutlich geringere Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Mürwik erreicht mit 11,46 €/m² den höchsten Mietpreis, während Tarup mit 11,09 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr liegen durchweg zwischen 5,7 % und 5,8 % und damit merklich höher als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Fruerlund zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.483 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.065 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, ein Anstieg von 20,6%.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 37,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,1 gesunken, was einen Rückgang um 24,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Preisrückgang bei Eigentumswohnungen die Mietpreissteigerungen deutlich überkompensiert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 3.211 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Mürwik mit 3.084 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neustadt mit 2.694 €/m², dicht gefolgt von Engelsby mit 2.713 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv zwischen 5,4 % und 5,6 %, wobei Engelsby und Tarup mit jeweils 5,6 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,88 €/m² in Nordstadt und 9,35 €/m² in Mürwik, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mürwik mit einem Anstieg von 4,7 %, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 3,7 % und 3,9 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Fruerlund kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Fruerlund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Fruerlund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Fruerlund liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Fruerlund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Fruerlund liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Fruerlund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Fruerlund besser einschätzen zu können.