Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Sandberg 2026

Hauspreise in Flensburg-Sandberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Sandberg liegt aktuell bei 3.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.907 €/m² auf 3.041 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Sandberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Sandberg liegt aktuell bei 2.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.915 €/m².

In Flensburg-Sandberg zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.297 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 3.041 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,45 €/m² auf 11,2 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst deutlich zurückgingen und erst seit Anfang 2025 wieder anziehen, verzeichneten die Mieten durchgehend positive Entwicklungstendenzen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Maximum von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,6, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die deutliche Reduktion des Faktors vor allem zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 stattfand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Flensburger Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite, wobei Westliche Höhe mit 3.799 €/m² das Preisniveau deutlich anführt. Am unteren Ende der Preisskala liegen Weiche und Südstadt mit 2.785 €/m² bzw. 2.792 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,7% und 2,9%, wobei Südstadt mit 2,9% den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Neustadt mit 11,33 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Westliche Höhe mit 11,35 €/m². Weiche weist mit 10,80 €/m² das günstigste Mietniveau auf. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,7% bis 5,8% relativ homogen aus, wobei Neustadt mit 5,79% den höchsten Anstieg verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Sandberg zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem ausgeprägten Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.298 €/m² und einem Tiefpunkt im dritten Quartal 2025 bei 2.719 €/m². Nach diesem Rückgang von insgesamt rund 17,6 % zwischen dem Höchst- und Tiefststand stiegen die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.915 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert im dritten Quartal 2022 mit 34,5 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,7, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Erholung des Kaufpreisfaktors auf zuletzt 26,3 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus der Kombination von wieder steigenden Kaufpreisen und weiterhin, wenn auch langsamer, wachsenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 3.211 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Weiche mit 2.637 €/m², knapp vor Neustadt mit 2.694 €/m².

Die Mietpreise liegen in Weiche mit 9,51 €/m² am höchsten, während Engelsby mit 9,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 5,4 % und 5,6 %, während die Mietpreise mit Anstiegen von 3,6 % bis 3,9 % moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Sandberg kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Sandberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Sandberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Sandberg liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Sandberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Sandberg liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Sandberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Sandberg besser einschätzen zu können.