Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Jürgensby 2026

Hauspreise in Flensburg-Jürgensby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Jürgensby liegt aktuell bei 3.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.244 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Jürgensby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Jürgensby liegt aktuell bei 3.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.126 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Jürgensby zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.128 €/m² auf 3.244 €/m², was einem Gesamtplus von 3,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,49 €/m² auf 11,18 €/m², was einer Steigerung um 31,7 % gleichkommt. Der Verlauf war dabei nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 zunächst auf 3.555 €/m² anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf zwischenzeitlich 3.031 €/m² im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,7 auf 24,2, was einem Rückgang um 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Jürgensby angrenzenden Stadtteilen zeigen eine erhebliche Spannbreite: Den höchsten Wert erreicht die Westliche Höhe mit 3.799 €/m², gefolgt von Mürwik mit 3.365 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Südstadt mit 2.792 €/m² und der Nordstadt mit 2.815 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft über alle Stadtteile hinweg stabil zwischen 2,7% und 2,9%, wobei Südstadt, Engelsby und Tarup mit jeweils 2,9% die höchste Steigerung aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Mürwik mit 11,46 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von der Westlichen Höhe mit 11,35 €/m² und der Neustadt mit 11,33 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Tarup mit 11,09 €/m² und der Südstadt mit 11,11 €/m² verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% eine nahezu einheitliche Steigerung, wobei Sandberg und Neustadt mit 5,8% die stärkste Zunahme aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.965 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Höchstniveau von 3.571 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.158 €/m² Anfang 2023 und einer anschließenden Erholung auf 3.126 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 37,4 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum zurückzuführen ist. Seit dem Höchststand sank der Faktor auf 28,4 im zweiten Quartal 2026, bedingt durch rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Jürgensby variieren zwischen 2.694 €/m² in Neustadt und 3.211 €/m² in der Altstadt, die damit das höchste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 5,4 % und 5,6 %, wobei Tarup mit 5,6 % die stärkste Zunahme verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Mürwik mit 9,35 €/m² an der Spitze, während Nordstadt mit 8,88 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Mürwik mit einem Anstieg von 4,7 %, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 3,7 % und 3,9 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Jürgensby kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Jürgensby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Jürgensby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Jürgensby liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Jürgensby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Jürgensby liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Jürgensby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Jürgensby besser einschätzen zu können.