Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freienwill 2026

Hauspreise in Freienwill

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freienwill liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.907 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freienwill sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freienwill

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freienwill liegt aktuell bei 2.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.203 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freienwill sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freienwill zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen. Ausgehend von 2.907 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.234 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.883 €/m² zurückfielen. Im aktuellsten erfassten Quartal (zweites Quartal 2026) erreichten die Kaufpreise 3.005 €/m², was gegenüber dem Tiefpunkt eine Erholung darstellt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² (drittes Quartal 2021) auf 10,47 €/m² (zweites Quartal 2026), was einem Anstieg von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 (drittes Quartal 2021) auf 23,9 (zweites Quartal 2026), wobei diese Entwicklung primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders deutlich wurde dieser Effekt im vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor um 8,82 % zum Vorquartal fiel, verursacht durch einen markanten Kaufpreisrückgang von 7,54 % bei weiterhin steigenden Mietpreisen.

In Freienwill zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.203 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,63 €/m² auf 9,67 €/m², was eine Steigerung um 26,7 % bedeutet. Besonders auffällig verlief das Jahr 2022 mit einem Kaufpreishöchststand von 2.533 €/m² im dritten Quartal, bevor die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,6 auf 19,0, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau fielen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts, was zu einer sukzessiven Reduktion des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freienwill kann man den Bodenrichtwert in Freienwill heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freienwill

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freienwill liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freienwill

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freienwill liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Freienwill verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.005 €/m² einen mittleren bis oberen Wert im regionalen Vergleich, wobei nur Flensburg mit 3.141 €/m² und Wees mit 3.105 €/m² höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Freienwill mit 2.203 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Oeversee mit 3.139 €/m² und Flensburg mit 2.906 €/m², aber über den günstigeren Standorten wie Sieverstedt mit 1.435 €/m².

Die Preisentwicklung in Freienwill zeigt mit +3,9% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik gegenüber den Nachbarstädten, die bei Wohnungen mehrheitlich nur Steigerungen um 1,4% bis 1,9% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Flensburg, wo Häuser mit +6,5% deutlich stärker, Wohnungen mit +1,9% jedoch schwächer als in Freienwill zulegten.

Mietspiegel der Region

In Freienwill liegen die Mietpreise bei 10,47 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Flensburg mit 11,22 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegen Sieverstedt mit 9,45 €/m² und Mittelangeln mit 9,65 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Freienwill zeigt mit 5,2 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbargemeinden liegt. Besonders auffällig ist die divergierende Entwicklung in Flensburg, wo Wohnungsmieten nur um 0,4 % stiegen, während die umliegenden Gemeinden Zuwächse von über 6,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Freienwill werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freienwill besser einschätzen zu können.