Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Friesischer Berg 2026

Hauspreise in Flensburg-Friesischer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Friesischer Berg liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.185 €/m² auf 3.332 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Friesischer Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Friesischer Berg liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.804 €/m² auf 2.993 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Friesischer Berg zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.606 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.136 €/m² im vierten Quartal 2025, was einem Rückgang von 13,0% entspricht. Seit Anfang 2026 ist wieder eine Erholung erkennbar, der aktuelle Wert liegt bei 3.332 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was auf eine deutliche Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden oder stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage in diesem Zeitraum verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Flensburger Umfeld des Friesischen Bergs zeigt die Westliche Höhe mit 3.799 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Weiche mit 2.785 €/m² und die Südstadt mit 2.792 €/m² das untere Preissegment markieren. Bei den Kaufpreisen verzeichneten die Südstadt und Weiche mit jeweils 2,9% bzw. 2,87% die stärksten Zuwächse zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,80 €/m² in Weiche und 11,35 €/m² in der Westlichen Höhe. Die Mietpreisentwicklung verlief über alle Stadtteile hinweg sehr dynamisch, wobei die Neustadt und Sandberg mit 5,79% die höchsten Steigerungsraten aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Friesischer Berg zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.804 €/m² auf einen Höchstwert von 3.415 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.853 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.993 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,6 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Anschließend sank der Faktor deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter anstiegen. Im zweiten Quartal 2026 lag der Kaufpreisfaktor bei 27,1, was eine leichte Erholung durch steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mieten widerspiegelt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 3.211 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Fruerlund mit 3.069 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Weiche mit 2.637 €/m² und Neustadt mit 2.694 €/m², während alle Stadtteile eine relativ einheitliche Preissteigerung zwischen 5,4 % und 5,6 % zum Vorjahr aufweisen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Weiche mit 9,51 €/m² sowie in Tarup mit 9,29 €/m² und der Altstadt mit 9,26 €/m². Am günstigsten sind Mieten in der Nordstadt mit 8,88 €/m², während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 3,7 % und 3,9 % ebenfalls ein homogenes Bild zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Friesischer Berg kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Friesischer Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Friesischer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Friesischer Berg liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Friesischer Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Friesischer Berg liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Friesischer Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Friesischer Berg besser einschätzen zu können.