Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Engelsby 2026

Hauspreise in Flensburg-Engelsby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Engelsby liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.061 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Engelsby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Engelsby liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.721 €/m².

In Flensburg-Engelsby zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.856 €/m² im vierten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.061 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,49 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 (27,7) und dem zweiten Quartal 2025 (23,1), während die jüngsten Quartale eine leichte Stabilisierung zeigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Flensburger Stadtteile zeigt Westliche Höhe mit 3.799 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Südstadt mit 2.792 €/m² und Nordstadt mit 2.815 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Bei den Mietpreisen führt Mürwik mit 11,46 €/m², gefolgt von Neustadt mit 11,33 €/m² und Westliche Höhe mit 11,35 €/m².

Die Kaufpreise stiegen im Jahresvergleich in Südstadt mit 2,9 % am stärksten, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,67 % und 2,87 % verzeichneten. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine gleichmäßige Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen zwischen 5,68 % und 5,79 %, wobei Sandberg und Neustadt die höchsten Anstiege aufweisen.

Die Kaufpreise in Flensburg-Engelsby zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.941 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 2.721 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 33,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 3.211 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Mürwik mit 3.084 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in der Neustadt mit 2.694 €/m², in der Südstadt mit 2.780 €/m² sowie in der Nordstadt mit 2.810 €/m².

Die Mietpreise liegen in Mürwik mit 9,35 €/m² am höchsten, während die Nordstadt mit 8,88 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich die Kaufpreise mit Werten zwischen 5,4% und 5,6% nahezu einheitlich entwickelt, während bei den Mietpreisen Mürwik mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Engelsby kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Engelsby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Engelsby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Engelsby liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Engelsby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Engelsby liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Engelsby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Engelsby besser einschätzen zu können.