Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 4.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 3.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 3.078 €/m² auf 3.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.957 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.281 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.673 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 um 5,9% innerhalb eines Quartals. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,25 €/m² auf 13,92 €/m², was einem Zuwachs von 35,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im ersten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 20,5% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einer zunehmenden Verringerung des Faktors führte.

Hauspreise in Bergisch Gladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Bergisch Gladbach eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Kippekausen führt mit 5.045 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Frankenforst mit 4.991 €/m² und Refrath mit 4.977 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Asselborn mit 3.472 €/m² und Herkenrath mit 3.528 €/m² zu erwerben. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend im moderaten Bereich, wobei Frankenforst mit +2,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen weitgehend der Struktur der Kaufpreise: Lustheide liegt mit 15,40 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Refrath mit 15,25 €/m² und Kippekausen mit 15,01 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Bärbroich mit 12,44 €/m² und Asselborn mit 12,83 €/m² aufgerufen. Auffällig ist die einheitlich positive Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen +2,9 % und +4,7 %, wobei Bärbroich trotz des niedrigsten Mietpreisniveaus den höchsten Anstieg verzeichnet.

In Bergisch Gladbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.078 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.641 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.416 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,03 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Lustheide mit 3.820 €/m² das Ranking an, gefolgt von Refrath mit 3.813 €/m² und Kippekausen mit 3.727 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bockenberg mit 2.921 €/m² sowie in Herrenstrunden mit 2.934 €/m² zu erwerben. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im moderaten Bereich zwischen 0,7% und 2,6%, wobei Bärbroich mit 2,6% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Refrath mit 11,89 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Lustheide mit 11,87 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Herrenstrunden mit 10,16 €/m² und Asselborn sowie Bärbroich mit jeweils 10,34 €/m². Auffällig ist, dass die Mietsteigerungen in den preiswerteren Stadtteilen mit 3,5% bis 4,0% deutlich höher ausfallen als in den teureren Lagen mit 2,3% bis 2,6%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 13,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 13,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach besser einschätzen zu können.