Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Herrenstrunden 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden liegt aktuell bei 3.656 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.371 €/m² auf 3.656 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.948 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden zeigen eine deutliche Entwicklung: Von 3.371 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höhepunkt von 3.937 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,8% entspricht. Seit diesem Höchststand sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.656 €/m² gesunken, was einen Rückgang von 7,1% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,71 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 28,9 im ersten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026 und damit um 20,4%. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere ab Anfang 2023, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mietpreise weiterhin kontinuierlich anstiegen.

In Bergisch Gladbach-Herrenstrunden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.650 €/m² im 1. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.091 €/m² im 3. und 4. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.948 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,21 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 10,20 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 29,2 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 24,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden besser einschätzen zu können.