Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Odenthal 2026

Hauspreise in Odenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Odenthal liegt aktuell bei 3.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 3.433 €/m² auf 3.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Odenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Odenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Odenthal liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Odenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Odenthal zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.433 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.140 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.893 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,05 €/m² zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf 12,27 €/m² im aktuellsten Quartal, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 34,1 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 6,0 % seit dem Höchststand den dominierenden Effekt darstellt.

In Odenthal zeigen Wohnungen von 2021 bis 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.636 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.018 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,09 €/m² auf 10,04 €/m², was eine Steigerung von 24,1 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während ab Ende 2022 eine Stagnation und zeitweise leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 Anfang 2021 kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 24,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,5 %. Besonders seit 2023 verstärkte sich dieser Effekt durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Odenthal kann man den Bodenrichtwert in Odenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Odenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Odenthal liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 12,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Odenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Odenthal liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Odenthal verzeichnet mit 3.893 €/m² bei Häusern und 3.018 €/m² bei Wohnungen ein gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,6% beziehungsweise 2,3% moderat zum Vorjahr zulegten. Während Bergisch Gladbach mit 4.300 €/m² für Häuser und Rösrath mit 4.044 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Odenthal deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Lindlar mit 3.006 €/m² oder Kürten mit 3.153 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang von -2,2% bei Häusern in Kürten sowie der starke Anstieg bei Wohnungen in Solingen um 4,6%. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Odenthal im unteren Mittelfeld und wird von Leichlingen mit 3.191 €/m² und Leverkusen mit 3.186 €/m² leicht übertroffen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Odenthal zeigen mit 12,27 €/m² für Häuser und 10,04 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Bergisch Gladbach mit 13,98 €/m² bei Häusern und 11,13 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Lindlar mit 9,72 €/m² beziehungsweise 8,54 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Odenthal: Während die Hausmieten um 7,3% zulegten – deutlich mehr als in allen Nachbarstädten – stiegen die Wohnungsmieten um 4,9% und lagen damit ebenfalls über den meisten Vergleichswerten, mit Ausnahme von Leichlingen und Burscheid.

Die Immobilienpreise in Odenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Odenthal besser einschätzen zu können.