Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Herkenrath 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 3.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.533 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 3.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 3.221 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.298 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.533 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.805 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Werte zuletzt auf einem Niveau um 3.500 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,82 €/m² auf 13,35 €/m², was einem Zuwachs von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,0 auf 22,1, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

In Bergisch Gladbach-Herkenrath sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.923 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.221 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 10,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.426 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 6,0 % bis zum dritten Quartal 2025, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,61 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,3 auf 25,4, was einem Rückgang von 10,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 31,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 13,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Herkenrath besser einschätzen zu können.