Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Hebborn 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Hebborn liegt aktuell bei 4.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.828 €/m² auf 4.137 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hebborn liegt aktuell bei 3.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 3.103 €/m² auf 3.480 €/m².

Die Kaufpreise in Bergisch Gladbach-Hebborn zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.828 €/m² auf 4.137 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,1% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 4.240 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer leichten Erholung in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,81 €/m² auf 13,34 €/m², was einem Anstieg von 36,0% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,5 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,9 im vierten Quartal 2022 gestiegen und fiel anschließend deutlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hebborn zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.103 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.669 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang, stabilisierten sich jedoch ab Mitte 2024 und erreichten im ersten Quartal 2026 3.480 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 8,90 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,1 auf 26,7, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 30,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand 2023 um 11,9% reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Hebborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Hebborn liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 13,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hebborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hebborn liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Hebborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Hebborn besser einschätzen zu können.