Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kürten 2026

Hauspreise in Kürten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kürten liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 3.143 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kürten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kürten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kürten liegt aktuell bei 2.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kürten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kürten zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.734 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.143 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.516 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen, die bis zum aktuellen Quartal anhält. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,84 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Zuwachs von 35,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,1 auf 24,7, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders in der Phase seit Anfang 2023 beschleunigte sich dieser Rückgang des Faktors, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiterhin anzogen.

In Kürten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.173 €/m² auf 2.476 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.613 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,9 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,6. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus dem deutlicheren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während der vorherige Anstieg auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kürten kann man den Bodenrichtwert in Kürten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kürten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kürten liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kürten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kürten liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kürten liegen die Kaufpreise mit 3.143 €/m² für Häuser und 2.476 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region, wobei die Häuserpreise um -0,52 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 2,08 % zulegten. Die Preisentwicklung unterscheidet sich damit deutlich von den meisten Nachbarstädten, die überwiegend steigende Häuserpreise verzeichneten.

Bergisch Gladbach weist mit 4.300 €/m² für Häuser und 3.431 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Rösrath mit 4.044 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 2,6 %. Am günstigsten sind Wipperfürth mit 2.845 €/m² für Häuser und Engelskirchen mit 2.865 €/m², während Hückeswagen den stärksten Häuserpreisanstieg von 2,39 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kürten liegen mit 10,6 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bergisch Gladbach mit 13,98 €/m² bzw. 11,13 €/m² die höchsten und Wipperfürth mit 9,49 €/m² bzw. 8,17 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Kürten zeigt mit 6,96 % bei Häusern und 4,69 % bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten als alle Nachbarstädte, während Odenthal und Rösrath mit höherem Preisniveau nur moderate Zuwächse von rund 3 % verzeichnen.

Die Wohnungsmieten in Kürten entsprechen exakt dem Niveau von Wermelskirchen, während die Hausmieten nur knapp unter Hückeswagen mit 10,69 €/m² liegen. Die dynamische Preisentwicklung in Kürten hebt sich besonders von den günstigeren Nachbarstädten wie Lindlar und Engelskirchen ab, die mit Zuwächsen von nur 2,21 % bzw. 2,03 % deutlich geringere Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kürten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kürten besser einschätzen zu können.