Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Kippekausen 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Kippekausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Kippekausen liegt aktuell bei 5.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 4.659 €/m² auf 5.056 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Kippekausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Kippekausen liegt aktuell bei 3.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 3.342 €/m² auf 3.736 €/m².

In Bergisch Gladbach-Kippekausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.659 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.510 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,3% entspricht. Seit Anfang 2023 gaben die Kaufpreise merklich nach und stabilisierten sich bei rund 5.056 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 10,98 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 15,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,0% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im ersten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 34,4 im zweiten Quartal 2021, stieg dann bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 33,8 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zwischen rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreis deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Kippekausen stiegen von 3.342 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.010 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.736 €/m² zurückfielen – dies entspricht einem Rückgang von 6,8 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,62 €/m² auf 11,83 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 30,2 seinen Spitzenwert und sank anschließend auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Kippekausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Kippekausen liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 15,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Kippekausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Kippekausen liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Kippekausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Kippekausen besser einschätzen zu können.