Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Bensberg 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 4.604 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 4.207 €/m² auf 4.604 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 3.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.559 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.207 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.604 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 9,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.939 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer moderaten Erholung im Jahresverlauf 2025 und Anfang 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,67 €/m² auf 14,48 €/m², was einer Steigerung von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,9 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum von 34,6 im vierten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 19,5 % über den gesamten Betrachtungszeitraum führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg sind von 3.204 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.559 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 11,1 % über fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,33 €/m² auf 11,55 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % entspricht. Die deutlichsten Kaufpreissteigerungen zeigten sich im Jahr 2021 und ersten Halbjahr 2022, während ab Anfang 2023 stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen erkennbar wurden.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,6 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, wo die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 14,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 14,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Bensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Bensberg besser einschätzen zu können.