Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Sand 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Sand liegt aktuell bei 4.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.737 €/m² auf 4.007 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Sand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Sand liegt aktuell bei 3.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 3.245 €/m² auf 3.588 €/m².

In Bergisch Gladbach-Sand entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre volatil: Nach einem Anstieg von 3.737 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.350 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.007 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten parallel eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 10,23 €/m² auf 13,90 €/m², was einem Anstieg von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 30,4 auf 24,0, was einer Reduktion von 21,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

In Bergisch Gladbach-Sand stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.245 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.588 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,79 €/m² auf 10,84 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht. Zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise mit einem Höchststand von 3.789 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg, bevor sie bis Ende 2023 auf 3.459 €/m² sanken und sich anschließend wieder moderat erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Sand liegt aktuell bei 13,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 13,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Sand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Sand liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Sand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Sand besser einschätzen zu können.