Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohmar 2026

Hauspreise in Lohmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohmar liegt aktuell bei 3.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohmar liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.648 €/m² auf 3.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lohmar zeigen sich die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren von 3.193 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.688 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höhepunkt mit 3.919 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,92 €/m² auf 12,24 €/m², was einem Anstieg von 37,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 15,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 33,1 im ersten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lohmar zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.648 €/m² auf 3.021 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,1% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 3.076 €/m², bevor sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.870 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,09 €/m² auf 10,30 €/m², was einem Zuwachs von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im ersten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohmar kann man den Bodenrichtwert in Lohmar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 388 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lohmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohmar liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lohmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohmar liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Lohmar verzeichnet mit 4.688 €/m² für Häuser und 3.021 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 4,2% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Während Bergisch Gladbach mit 4.300 €/m² und Rösrath mit 4.044 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Much mit 3.006 €/m² und Ruppichteroth mit 2.701 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Lohmar, die sich bei Häusern mit 4,2% deutlich von den moderaten Zuwächsen in Bergisch Gladbach (0,6%) und Overath (1,1%) abhebt. Bei Wohnungen zeigt Sankt Augustin mit 3,6% die stärkste Steigerung, während Overath mit 0,2% nahezu stagnierende Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Lohmar verzeichnet mit 12,24 €/m² bei Häusern und 10,30 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 6,34 % bei Häusern und 5,64 % bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Bergisch Gladbach mit 13,98 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, bilden Ruppichteroth mit 9,68 €/m² und 8,11 €/m² sowie Much mit 10,00 €/m² und 8,63 €/m² das untere Preissegment.

Die überdurchschnittliche Preissteigerung in Lohmar hebt sich besonders gegenüber den Nachbarstädten Rösrath und Siegburg ab, die bei ähnlichem Preisniveau nur Zuwächse von 2,97 % bis 5,06 % verzeichnen. Sankt Augustin erreicht mit 12,98 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau unter den direkten Vergleichsstädten, liegt bei der Preisentwicklung mit 4,68 % jedoch deutlich unter Lohmars Dynamik.

Die Immobilienpreise in Lohmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohmar besser einschätzen zu können.