Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Overath 2026

Hauspreise in Overath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Overath liegt aktuell bei 3.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Overath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Overath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Overath liegt aktuell bei 2.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Overath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Overath entwickelten sich zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.970 €/m² auf 3.421 €/m², was einem Anstieg von 15,2% über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.692 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Schwankungen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend rückläufig oder stagnierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,45 €/m² auf 11,52 €/m², was einem Zuwachs von 36,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten einer rentableren Bewertung verschob.

In Overath zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.499 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.873 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,94 €/m² auf 9,85 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 24,1%. Beide Preiskomponenten erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022, bevor sie 2023 und Anfang 2024 rückläufig waren, um anschließend wieder moderat anzusteigen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 26,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Overath kann man den Bodenrichtwert in Overath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Overath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Overath liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Overath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Overath liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Overath weist bei Häusern einen Kaufpreis von 3.421 €/m² und bei Wohnungen von 2.873 €/m² auf, wobei beide Segmente mit 2,9% bzw. 1,9% moderat zulegten. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Overath im mittleren Preisbereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Bergisch Gladbach mit 4.300 €/m² für Häuser und 3.431 €/m² für Wohnungen sowie Rösrath mit 4.044 €/m² bzw. 3.201 €/m².

Besonders dynamisch entwickelte sich Lohmar mit einem Hauspreisanstieg von 3,8%, während Kürten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,2% bei Häusern verzeichnete. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Ruppichteroth mit 2.701 €/m² für Häuser und 2.323 €/m² für Wohnungen sowie Engelskirchen mit 2.865 €/m² bzw. 2.393 €/m².

Mietspiegel der Region

In Overath liegen die Mietpreise mit 11,52 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bergisch Gladbach mit 13,98 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Ruppichteroth mit 9,68 €/m² bzw. 8,11 €/m² am günstigsten ist. Auch Rösrath und Lohmar bewegen sich mit Häusermieten von 12,83 €/m² bzw. 12,27 €/m² deutlich über dem Niveau von Overath.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Overath selbst: Mit einem Anstieg von 6,9% bei den Häusermieten verzeichnet die Stadt die stärkste Steigerungsrate in der Region, während die Wohnungsmieten mit 3,3% moderat zulegten. Lohmar weist bei Wohnungen mit 5,7% die höchste Steigerung auf, während Lindlar und Engelskirchen mit jeweils nur 2,2% bei Häusern die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Overath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Overath besser einschätzen zu können.