Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Katterbach 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 4.399 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 4.012 €/m² auf 4.399 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 3.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.359 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit Anfang 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.012 €/m² auf einen Höchststand von 4.753 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gesunken und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.399 €/m², was einem Rückgang von 7,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 10,05 €/m² auf aktuell 13,75 €/m², was einem Gesamtanstieg von 36,8% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 35,0 im vierten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders seit Anfang 2024 um 7,2% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 1,3% nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.009 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.543 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise auf 3.359 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgegangen, liegen damit aber noch 11,6 % über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,98 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,4, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Katterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Katterbach besser einschätzen zu können.