Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rösrath 2026

Hauspreise in Rösrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rösrath liegt aktuell bei 4.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 3.480 €/m² auf 4.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rösrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rösrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rösrath liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 2.785 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rösrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rösrath zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Schwankung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.480 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.303 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.052 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 9,46 €/m² auf 12,85 €/m², was einem Anstieg von 35,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im ersten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die seit Ende 2022 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor bis Mitte 2022 noch auf 33,9 anstieg, bewirkte die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und um 21,3% gestiegenen Mietpreisen seit diesem Zeitpunkt eine deutliche Reduzierung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rösrath sind von 2.785 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,2% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,77 €/m² auf 10,91 €/m², was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Nach einem ausgeprägten Höhepunkt der Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 3.346 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,5 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,0 im dritten Quartal 2022 erhöht und liegt aktuell bei 24,5, was einem Rückgang von 7,5% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Die deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung bei moderat gestiegenen Kaufpreisen führte zum aktuell niedrigsten Kaufpreisfaktor im Betrachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rösrath kann man den Bodenrichtwert in Rösrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 725 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rösrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rösrath liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rösrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rösrath liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Rösrath verzeichnet mit 4.052 €/m² für Häuser und 3.208 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m², aber über Overath mit 3.419 €/m² und 2.871 €/m². Die höchsten Häuserpreise im direkten Umfeld weist Bergisch Gladbach mit 4.300 €/m² auf, während Neunkirchen-Seelscheid mit 3.401 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Die Preisentwicklung in Rösrath zeigt mit +3,9% bei Häusern und +2,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Lohmar mit +3,8% bei Häusern ähnlich erreicht wird. Während Sankt Augustin mit +3,6% und Niederkassel mit +3,0% bei Wohnungen stärker zulegten, verzeichneten Bergisch Gladbach und Overath mit +0,6% bzw. +1,1% die geringsten Häuserpreissteigerungen in der Region.

Mietspiegel der Region

Rösrath verzeichnet mit 12,85 €/m² bei Häusern und 10,91 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Stadt nur knapp hinter Bergisch Gladbach (13,98 €/m² für Häuser, 11,13 €/m² für Wohnungen) und Sankt Augustin (12,98 €/m² für Häuser) rangiert. Köln führt mit deutlichem Abstand bei 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen, während Neunkirchen-Seelscheid (10,72 €/m²) und Overath (11,52 €/m²) die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Rösrath von 7,1% bei Häusern, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Lohmar mit 5,7% bei Wohnungen übertroffen wird. Während Köln als einzige Stadt einen Rückgang von -3,0% bei Hausmieten verzeichnet, entwickelten sich die Wohnungsmieten in Rösrath mit 3,9% ebenfalls überdurchschnittlich.

Die Immobilienpreise in Rösrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rösrath besser einschätzen zu können.