Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Paffrath 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 4.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.717 €/m² auf 4.033 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.332 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath zeigen im Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.717 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.353 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.947 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt bei 4.033 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,99 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 31,0 auf 24,7, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 9,3 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,8 %, was die Renditeerwartungen für Investoren verbesserte.

In Bergisch Gladbach-Paffrath zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen über den Fünfjahreszeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 2.985 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.332 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,94 €/m² auf 10,95 €/m², was eine Steigerung von 22,5 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 3.501 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich zurück, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 Anfang 2021 auf 25,4 Anfang 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 30,8 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mietpreise noch moderat stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Paffrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Paffrath besser einschätzen zu können.