Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burscheid 2026

Hauspreise in Burscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burscheid liegt aktuell bei 3.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 3.106 €/m² auf 3.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burscheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burscheid liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burscheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Burscheid zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 3.106 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.551 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Zwischen Anfang 2021 und Ende 2022 stiegen die Preise deutlich auf bis zu 3.797 €/m², während ab 2023 ein Rückgang einsetzte, der sich über mehrere Quartale fortsetzte, bevor die Preise seit Mitte 2024 wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,82 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 24,7, was einem Rückgang von 15,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierende beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die besonders ab 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen von über 2 % deutlich anzogen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise merklich nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burscheid stiegen von 2.396 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.909 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.746 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei etwa 2.765 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,53 €/m² Anfang 2021 auf 9,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um etwa 5,0 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 16,2 % im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burscheid kann man den Bodenrichtwert in Burscheid heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burscheid liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burscheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burscheid liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Burscheid liegt mit Kaufpreisen von 3.551 €/m² für Häuser und 2.765 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bergisch Gladbach mit 4.300 €/m² für Häuser und Langenfeld (Rheinland)) mit 4.176 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleibt Remscheid mit 3.036 €/m² deutlich günstiger als Burscheid.

Die Preisentwicklung in Burscheid zeigt mit +1,6% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die starke Steigerung in Langenfeld (Rheinland)) mit +3,2% bei Häusern sowie der deutliche Rückgang in Kürten mit -2,2%, während Solingen bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg von +4,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Burscheid verzeichnet mit 12,0 €/m² bei Häusern und 9,46 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 7,2% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Leverkusen (-5,1%), Solingen (-4,2%) und Remscheid (-4,8%) bei Häusern rückläufige Entwicklungen zeigen, liegt Burscheid bei der Preisdynamik an der Spitze.

Die höchsten absoluten Mietpreise weisen Bergisch Gladbach mit 13,98 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen sowie Langenfeld (Rheinland)) mit 11,15 €/m² für Wohnungen auf, während Kürten und Remscheid die günstigsten Mieten der Region bieten.

Die Immobilienpreise in Burscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burscheid besser einschätzen zu können.