Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Refrath 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Refrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Refrath liegt aktuell bei 4.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 4.641 €/m² auf 4.975 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Refrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Refrath liegt aktuell bei 3.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 3.431 €/m² auf 3.812 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Refrath zeigen seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.641 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.419 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 16,8 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein deutlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 4.975 €/m² liegen und damit unter dem Ausgangsniveau von vor fünf Jahren. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,19 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 15,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im ersten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Bergisch Gladbach-Refrath zeigt sich bei Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.431 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.091 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.812 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,70 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,5 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise um etwa 6,8 % seit dem Höhepunkt, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,8 % weiter anstiegen und damit die Schere zwischen beiden Werten verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Refrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Refrath liegt aktuell bei 15,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 11,19 €/m² auf 15,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Refrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Refrath liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Refrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Refrath besser einschätzen zu können.