Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Lückerath 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Lückerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Lückerath liegt aktuell bei 4.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 4.169 €/m² auf 4.490 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Lückerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lückerath liegt aktuell bei 3.673 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.673 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Lückerath zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.169 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.903 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.490 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,76 €/m² auf 14,58 €/m², was einem Anstieg von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegensätzliche Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak Ende 2022 um 8,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,5 %, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lückerath stiegen von 3.325 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.942 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.673 €/m² gefallen, was einem Rückgang von 6,8 % seit dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,20 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 33,1 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus einer Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,7 % seit dem Höchstwert führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Lückerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Lückerath liegt aktuell bei 14,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 14,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lückerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lückerath liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Lückerath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Lückerath besser einschätzen zu können.