Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wermelskirchen 2026

Hauspreise in Wermelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wermelskirchen liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wermelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wermelskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wermelskirchen liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wermelskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wermelskirchen zeigten von 2021 bis zum ersten Quartal 2023 einen deutlichen Anstieg von 2.840 €/m² auf 3.419 €/m², was einem Zuwachs von 20,4% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2023 setzte eine Korrekturphase ein, die zu einem Rückgang auf 3.145 €/m² im vierten Quartal 2023 führte, bevor sich die Preise im Jahr 2024 wieder stabilisierten und im ersten Quartal 2026 bei 3.273 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,32 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 11,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,1, was einem Rückgang von 22,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Wermelskirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem deutlichen Anstieg von 2.227 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf aktuell 2.554 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,28 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht, während die Kaufpreise über die fünf Jahre lediglich um 14,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 4,8 % sanken, während die Mietpreise um 2,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wermelskirchen kann man den Bodenrichtwert in Wermelskirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wermelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wermelskirchen liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wermelskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wermelskirchen liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Wermelskirchen liegt mit 3.273 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Leichlingen mit 3.967 €/m² und Odenthal mit 3.882 €/m², aber oberhalb von Wipperfürth mit 2.845 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Wermelskirchen mit 2.554 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Leichlingen mit 3.191 €/m² und Odenthal mit 3.009 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Wermelskirchen: Während die Hauspreise um -1,04 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,04 %. Diese Entwicklung kontrastiert mit den meisten Nachbarstädten wie Burscheid, Hückeswagen und Radevormwald, die bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen verzeichneten, wobei Solingen mit 4,64 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Wermelskirchen verzeichnet mit 7,1 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich. Mit 11,32 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während Leichlingen mit 12,99 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Remscheid um -4,8 % und Solingen um -4,2 %, während die übrigen Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 2,0 % und 3,5 % verzeichnen. Wipperfürth und Lindlar bilden mit 9,49 €/m² bzw. 9,72 €/m² für Häuser das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Wermelskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wermelskirchen besser einschätzen zu können.