Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen 2026

Hauspreise in Leverkusen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen liegt aktuell bei 3.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.597 €/m² auf 3.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leverkusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leverkusen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen liegt aktuell bei 3.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 3.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leverkusen zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.597 €/m² auf den Höchststand von 4.263 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.848 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,7 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,08 €/m² auf 13,57 €/m², was einer Steigerung von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im ersten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,2 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab dem zweiten Halbjahr 2022.

Hauspreise in Leverkusen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Leverkusen führt Schlebusch mit 4.215 €/m² das Ranking an, gefolgt von Opladen mit 4.095 €/m² und Hitdorf mit 3.936 €/m². Am günstigsten zeigt sich Rheindorf mit 3.521 €/m², wobei dieser Stadtteil mit 1,3 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, während Manfort mit -0,4 % einen leichten Rückgang aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Schlebusch mit 14,26 €/m² angeführt, knapp vor Alkenrath mit 14,12 €/m². Das günstigste Mietniveau bietet Bürrig mit 12,95 €/m², während Rheindorf trotz niedriger Kaufpreise mit 2,2 % die höchste Mietpreissteigerung zum Vorjahr aufweist.

In Leverkusen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.789 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.180 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum Höchststand von 3.382 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.955 €/m², bevor die Preise anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 8,43 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 30,7 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,0, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand nur moderat zulegten beziehungsweise zwischenzeitlich deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 15,5 % seit Ende 2022.

Wohnungspreise in Leverkusen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Hitdorf mit 3.540 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Schlebusch mit 3.454 €/m² und Opladen mit 3.283 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Manfort mit 2.688 €/m² zu erwerben, das damit 852 €/m² unter dem Spitzenreiter liegt. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Wiesdorf und Manfort, die trotz niedriger Ausgangswerte mit 2,4% bzw. 2,3% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Hitdorf ebenfalls vorn mit 11,27 €/m², während Steinbüchel mit 10,05 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die dynamische Mietpreisentwicklung in Bürrig mit einem Anstieg von 4,5%, sowie in Alkenrath und Rheindorf mit Zuwächsen von 4,4% bzw. 4,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 391 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 13,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen besser einschätzen zu können.