Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Hand 2026

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Hand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 4.034 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.750 €/m² auf 4.034 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Hand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 3.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.283 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.750 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.412 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,7 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.034 €/m² brachte. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,15 €/m² auf 13,74 €/m², was einer Steigerung von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit 2023 dynamisch verlief.

In Bergisch Gladbach-Hand sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.966 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.283 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 10,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.484 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.321 €/m², bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder moderat erholten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 9,15 €/m² auf 11,15 €/m², was einer Steigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im ersten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 29,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 teilweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 9,3 % über den Gesamtzeitraum führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 4.281 €/m² für Häuser und 3.416 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau, das deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, jedoch unter Köln mit 5.084 €/m² bzw. 4.260 €/m² bleibt. Die Preise in Bergisch Gladbach stiegen moderat um 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die Nachbarkommunen unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Kürten mit -2,2 % bei Häusern, während Lohmar mit 3,8 % und Rösrath mit 2,6 % die stärksten Zuwächse bei Hauspreisen verzeichnen. Bei Wohnungen fällt Leverkusen mit einem Anstieg von 2,6 % auf, während die übrigen Nachbarstädte mit 0,2 % bis 2,3 % moderatere Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach verzeichnet mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise in der Region, übertroffen nur von Köln mit 15,92 €/m² bzw. 13,14 €/m². Der Anstieg bei Häusern fällt mit 6,4% deutlich überdurchschnittlich aus und liegt erheblich über den Zuwachsraten der Nachbarstädte wie Rösrath mit 3,0% oder Odenthal mit 3,3%.

Während die meisten Umlandgemeinden moderate Preissteigerungen zwischen 2,0% und 4,5% aufweisen, bildet Leverkusen mit einem Rückgang von -5,1% bei Häusern eine Ausnahme. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Lindlar mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen, während Lohmar mit 5,7% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Hand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Hand besser einschätzen zu können.