Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Wiblingen 2026

Hauspreise in Ulm-Wiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 3.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.966 €/m² auf 3.836 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Wiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 3.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.596 €/m² auf 3.904 €/m².

In Ulm-Wiblingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.966 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.580 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.836 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,3 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 9,82 €/m² auf 12,18 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 verursacht wurde. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 37,0 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mietpreise noch vergleichsweise niedrig lagen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Söflingen weist mit 4.919 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Weststadt mit 4.813 €/m², während Unterweiler mit 3.514 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -6,9 % und -7,1 % liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Die Weststadt führt mit 14,0 €/m², während Unterweiler mit 11,2 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 0,9 % und 1,0 % gegenüber dem Vorjahr.

In Ulm-Wiblingen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.110 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgenden Rückgängen bis auf 3.644 €/m² Anfang 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,21 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 8,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 seinen Spitzenwert Mitte 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 5,8 % sanken, während die Mietpreise um 4,7 % anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Innenstadt mit 4.963 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Söflingen mit 4.503 €/m² und der Weststadt mit 4.408 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Unterweiler mit 3.470 €/m², Ermingen mit 3.492 €/m² und Einsingen mit 3.554 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 4,1% bis 4,4%, wobei Grimmelfingen, Söflingen und Ermingen mit jeweils 4,39% die stärksten Anstiege aufweisen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit der Innenstadt an der Spitze bei 13,11 €/m², während Unterweiler mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht die Innenstadt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 7,1% heraus, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 6,7% und 7,0% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Wiblingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Wiblingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 256 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Wiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Wiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Wiblingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Wiblingen besser einschätzen zu können.