Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Wiblingen 2026

Hauspreise in Ulm-Wiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 3.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 4.095 €/m² auf 3.806 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Wiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 3.954 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.688 €/m² auf 3.954 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Wiblingen stieg von 4.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.570 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 3.806 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was 7,1 % unter dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,22 €/m² zu (+21,4 %), mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 12,24 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise (-16,7 % seit dem Höchstwert im dritten Quartal 2022) und steigender Mietpreise (+14,0 % seit dem dritten Quartal 2022).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Innenstadt mit 4.371 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Unterweiler mit 3.501 €/m² und Donaustetten mit 3.530 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen gesunken, mit -4,8 % bis -5,0 % in sehr ähnlichem Ausmaß.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Weststadt mit 14,11 €/m² den höchsten Wert, vor der Innenstadt mit 13,90 €/m² und Söflingen mit 13,81 €/m², während Unterweiler mit 11,29 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am stärksten in der Innenstadt mit +1,8 %, am schwächsten in Donautal mit +1,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Wiblingen stiegen von 3.688 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.101 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.669 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.954 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,27 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Plus von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 35,1 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 29,4, bedingt durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 liegt der Faktor mit Werten zwischen 28,1 und 29,1 auf niedrigem Niveau, zuletzt bei 28,7, da die Mietpreise weiterhin stiegen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen die Stadtteile Innenstadt mit 5.031 €/m², Söflingen mit 4.584 €/m² und Weststadt mit 4.483 €/m², während Unterweiler mit 3.527 €/m² und Ermingen mit 3.555 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zwischen 4,7 % und 5,0 %, wobei Söflingen mit 5,0 % und Innenstadt mit 5,0 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 13,40 €/m² vor Söflingen mit 12,80 €/m² und der Weststadt mit 12,66 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnet Unterweiler mit 11,14 €/m². Die Mietpreise legten gegenüber dem Vorjahr zwischen 2,8 % und 3,3 % zu, mit dem höchsten Anstieg in der Innenstadt mit 3,3 % und in Ermingen mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Wiblingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Wiblingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 256 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Wiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Wiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Wiblingen liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Wiblingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Wiblingen besser einschätzen zu können.