Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Grimmelfingen 2026

Hauspreise in Ulm-Grimmelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 3.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 4.216 €/m² auf 3.950 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Grimmelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 3.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.372 €/m² auf 3.656 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Grimmelfingen stiegen von 4.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.699 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.950 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,73 €/m² auf 13,13 €/m², ein Plus von 22,4 %, wobei sie nur im ersten Quartal 2022 sowie in den Quartalen 2023/4, 2025/1 und 2025/2 leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 35,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Ursache der Entwicklung seit 2023 sind sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im vierten Quartal 2023 mit -7,0 % und im ersten Quartal 2026 mit -5,6 % seine stärksten Quartalsrückgänge verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m² an der Spitze, während Unterweiler mit 3.501 €/m² und Eggingen mit 3.519 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen -4,8 % und -5,0 %, am deutlichsten in der Weststadt mit -5,0 % und in Söflingen mit -5,0 %.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,11 €/m² vor Söflingen mit 13,81 €/m², am unteren Ende stehen Unterweiler mit 11,29 €/m² und Eggingen mit 11,66 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 1,7 % bis 1,8 %, wobei Eggingen mit 1,8 % und Gögglingen mit 1,8 % den höchsten Zuwachs verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen stiegen von 3.372 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.325 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.656 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,50 €/m² auf 11,87 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,3, da die Kaufpreise in dieser Phase fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,2 und 26,4 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,7, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Grimmelfingen weist Söflingen mit 4.584 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, dicht gefolgt von Eselsberg mit 4.536 €/m² und der Weststadt mit 4.483 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Eggingen mit 3.415 €/m², Ermingen mit 3.555 €/m² und Unterweiler mit 3.527 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überall um 4,7 % bis 5,5 %, wobei Eselsberg mit 5,5 % den stärksten Zuwachs verbucht.

Bei den Mietpreisen führt Söflingen mit 12,80 €/m² vor Eselsberg mit 12,74 €/m² und der Weststadt mit 12,66 €/m², während Unterweiler mit 11,14 €/m² und Eggingen mit 11,28 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten erhöhten sich im Vorjahresvergleich um 2,8 % bis 3,1 %, mit den höchsten Anstiegen in Ermingen und Eselsberg mit jeweils 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Grimmelfingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Grimmelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Grimmelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 13,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 13,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Grimmelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Grimmelfingen besser einschätzen zu können.