Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Grimmelfingen 2026

Hauspreise in Ulm-Grimmelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 3.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.084 €/m² auf 3.958 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Grimmelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 3.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.585 €/m².

In Ulm-Grimmelfingen zeigten die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis zum Höhepunkt im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.084 €/m² auf 4.723 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.958 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 35,8 und sank seitdem auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Söflingen mit 4.919 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Weststadt mit 4.813 €/m² und Eselsberg mit 4.518 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Unterweiler mit 3.514 €/m² sowie Eggingen mit 3.532 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Weststadt mit 14,00 €/m² angeführt, während Söflingen mit 13,71 €/m² und Eselsberg mit 13,45 €/m² folgen. Auffällig ist, dass alle Stadtteile im Jahresvergleich einen Rückgang der Kaufpreise zwischen 6,9% und 7,1% verzeichnen, während die Mietpreise moderat um 0,9% bis 1,0% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen klaren Aufwärtstrend von 3.282 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.585 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2022 mit Werten bis zu 3.723 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,44 €/m² auf 11,58 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 29,0 auf 25,8, was eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Mietsteigerung gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise um 22,7 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 9,2 % wuchsen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten, die Mieten jedoch weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Ulmer Stadtteilen: Söflingen führt mit 4.503 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Eselsberg mit 4.466 €/m² und Weststadt mit 4.408 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Eggingen mit 3.359 €/m², knapp vor Unterweiler mit 3.470 €/m² und Ermingen mit 3.492 €/m².

Die Mietpreise folgen weitgehend der Kaufpreisstruktur, wobei Söflingen mit 12,53 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt, während Unterweiler mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 4,1 % und 4,4 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 6,7 % und 7,0 %, wobei Ermingen und Söflingen mit je 4,4 % die höchsten Kaufpreiszuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Grimmelfingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Grimmelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Grimmelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Grimmelfingen liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Grimmelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Grimmelfingen besser einschätzen zu können.