Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Unterweiler 2026

Hauspreise in Ulm-Unterweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 3.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.628 €/m² auf 3.503 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Unterweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 3.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.198 €/m² auf 3.459 €/m².

In Ulm-Unterweiler zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.628 €/m² auf einen Höchstwert von 4.191 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.503 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,03 €/m² auf 11,16 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,8 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang um 10,6 Punkte resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreiskorrektur von 16,4 % gegenüber dem Höchstwert den dominierenden Effekt darstellt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Söflingen mit 4.919 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Weststadt mit 4.813 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Eggingen mit 3.532 €/m² und Donaustetten mit 3.543 €/m². Alle Stadtteile weisen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -6,9 % und -7,05 % auf, wobei die Veränderungen nahezu einheitlich verlaufen.

Die Mietpreise erreichen in der Weststadt mit 14,00 €/m² den Spitzenwert, während Söflingen mit 13,71 €/m² und Grimmelfingen mit 12,97 €/m² folgen. Am günstigsten sind Mietobjekte in Gögglingen mit 11,66 €/m² und Donaustetten mit 11,39 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich mit Anstiegen zwischen 0,87 % und 1,02 % moderat positiv.

In Ulm-Unterweiler zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.198 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.660 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.249 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.459 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8.89 €/m² auf 10.91 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 32,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden beziehungsweise stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Unterweiler zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Söflingen mit 4.503 €/m² und die Weststadt mit 4.408 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Eggingen mit 3.359 €/m² und Ermingen mit 3.492 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen zwischen 4,1% und 4,4%, wobei Grimmelfingen und Ermingen mit jeweils 4,4% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Söflingen mit 12,53 €/m², gefolgt von der Weststadt mit 12,40 €/m², während Ermingen mit 11,15 €/m² und Donaustetten mit 11,07 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 6,7% bis 7,0% zum Vorjahr eine höhere Dynamik als die Kaufpreise, wobei Gögglingen und Donaustetten mit jeweils 7,0% die stärksten Mietsteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Unterweiler kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Unterweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Unterweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Unterweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Unterweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Unterweiler besser einschätzen zu können.