Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Unterweiler 2026

Hauspreise in Ulm-Unterweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 3.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 3.747 €/m² auf 3.509 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Unterweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 3.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.535 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Unterweiler stiegen von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.188 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend deutlich nach. Zuletzt lagen sie bei 3.509 €/m² (drittes Quartal 2026), was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang um 16,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,27 €/m² auf 11,31 €/m², ein Plus von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und Weststadt mit 4.795 €/m² deutlich an der Spitze, während Eggingen mit 3.519 €/m² und Donaustetten mit 3.530 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr zwischen -4,8 % in Eggingen und -5,0 % in Weststadt.

Bei den Mietpreisen führt Weststadt mit 14,11 €/m² vor Söflingen mit 13,81 €/m², am günstigsten ist Donaustetten mit 11,48 €/m². Die Mieten steigen durchgängig um 1,7 % bis 1,8 %, wobei Eggingen mit +1,8 % den höchsten Zuwachs zeigt.

Der Kaufpreis stieg von 3.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.656 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend um 11,0 % auf 3.253 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.535 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 7,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum durchgehend von 8,95 €/m² auf 11,16 €/m² (+24,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf 25,9 im vierten Quartal 2025 zurück und beträgt aktuell 26,4. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024. Seit dem ersten Quartal 2024 wuchsen die Mieten mit 10,9 % stärker als die Kaufpreise mit 8,7 %, sodass der Faktor weiter leicht von 26,9 auf 26,4 sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Söflingen mit 4.584 €/m² und die Weststadt mit 4.483 €/m² deutlich an der Spitze, während Eggingen mit 3.415 €/m² und Ermingen mit 3.555 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen Söflingen mit +5,0 %, Ermingen und Grimmelfingen mit jeweils +4,9 %, während Donaustetten mit +4,7 % am unteren Ende der Spanne liegt.

Bei den Mietpreisen führen Söflingen mit 12,80 €/m² und die Weststadt mit 12,66 €/m², am günstigsten sind Donaustetten mit 11,26 €/m² und Eggingen mit 11,28 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich zwischen +2,8 % und +3,1 %, wobei Ermingen mit +3,1 % und Grimmelfingen mit +3,0 % die höchsten Steigerungen und Wiblingen mit +2,8 % die geringste Steigerung verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Unterweiler kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Unterweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Unterweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Unterweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Unterweiler liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Unterweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Unterweiler besser einschätzen zu können.