Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dornstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dornstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.601 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dornstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.487 €/m².
Hauspreise in Dornstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornstadt liegt aktuell bei 3.601 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.742 €/m² auf 3.601 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dornstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornstadt liegt aktuell bei 3.487 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.428 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.297 €/m² auf 3.487 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dornstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Dornstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dornstadt stieg von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.086 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 3.601 €/m² im dritten Quartal 2026, was -11,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,12 €/m² zu (+21,3 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,3 im zweiten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang beruht auf der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei in den vergangenen fünf Jahren zunächst die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten und später die steigenden Mieten bei rückläufigen Kaufpreisen den Faktor drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.996 €/m² | 9,47 €/m² | 35.2 | +2.5% |
| 2023 | 3.853 €/m² | 10,16 €/m² | 31.6 | -10.1% |
| 2024 | 3.771 €/m² | 10,69 €/m² | 29.4 | -7.0% |
| 2025 | 3.755 €/m² | 10,84 €/m² | 28.9 | -1.8% |
| 2026 | 3.615 €/m² | 11,09 €/m² | 27.2 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dornstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dornstadt stieg von 3.297 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.314 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 3.487 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 11,04 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 5,8 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel danach auf 26,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.562 €/m² | 9,46 €/m² | 31.4 | +2.9% |
| 2023 | 3.431 €/m² | 9,92 €/m² | 28.8 | -8.1% |
| 2024 | 3.328 €/m² | 10,25 €/m² | 27.0 | -6.2% |
| 2025 | 3.425 €/m² | 10,65 €/m² | 26.8 | -0.9% |
| 2026 | 3.479 €/m² | 10,98 €/m² | 26.4 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dornstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Dornstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornstadt kann man den Bodenrichtwert in Dornstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dornstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dornstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornstadt liegt aktuell bei 11,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,47 €/m² | +3.1% | 8,17 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² | +7.3% | 9,19 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +5.2% | 9,66 €/m² | 15,86 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² | +1.4% | 9,72 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 16,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dornstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornstadt liegt aktuell bei 11,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +3.6% | 8,51 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² | +4.8% | 8,96 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,30 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | +3.8% | 9,67 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dornstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dornstadt kosten Häuser durchschnittlich 3.601 €/m² (-4,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.487 €/m² (+1,7 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Werte zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Bei den Wohnungen entspricht die Entwicklung mit Zuwächsen von 0,5 % bis 1,7 % dem regionalen Muster, wobei Dornstadt nach Ulm (+1,7 %) den höchsten Anstieg verzeichnet.
Das höchste Preisniveau weisen Ulm mit 4.264 €/m² bei Häusern und 4.271 €/m² bei Wohnungen sowie Blaustein mit 3.969 €/m² bzw. 3.691 €/m² auf, während Weidenstetten (Häuser 3.008 €/m²) und Lonsee (Wohnungen 2.768 €/m²) am unteren Ende liegen. Dornstadt positioniert sich damit im oberen Mittelfeld, knapp unter Beimerstetten (Häuser 3.701 €/m², Wohnungen 3.437 €/m²), und liegt bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der übrigen Nachbarstädte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaustein | 3.969 €/m² | -0.2% | 3.691 €/m² | +0.6% |
| Westerstetten | 3.222 €/m² | -3.1% | 2.981 €/m² | +1.4% |
| Beimerstetten | 3.701 €/m² | -3.0% | 3.437 €/m² | +1.4% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
| Berghülen | 3.212 €/m² | -3.1% | 3.092 €/m² | +1.4% |
| Nellingen | 3.174 €/m² | -3.1% | 2.971 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
| Weidenstetten | 3.008 €/m² | -0.2% | 2.760 €/m² | +0.5% |
| Merklingen | 3.195 €/m² | -3.1% | 3.003 €/m² | +1.4% |
| Ulm | 4.265 €/m² | -0.4% | 4.272 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Dornstadt kosten Häuser durchschnittlich 11,12 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,04 €/m² (+3,4 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker stieg als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 0,2 % in Blaustein und 2,6 % lagen. Mit 13,11 €/m² bei Häusern und 12,35 €/m² bei Wohnungen liegt Ulm deutlich an der Spitze, gefolgt von Beimerstetten (11,72 €/m² bei Häusern) und Blaustein (11,41 €/m² bei Wohnungen).
Am unteren Ende rangieren Berghülen mit 9,92 €/m² bei Häusern sowie Lonsee und Weidenstetten mit jeweils 9,79 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hausmieten fielen die Veränderungen zum Vorjahr mit +0,8 % in Blaustein und Weidenstetten am niedrigsten aus, während Dornstadt mit +1,4 % ebenfalls unter den übrigen Nachbarstädten mit 1,7 % bis 1,8 % liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blaustein | 11,61 €/m² | +0.8% | 11,41 €/m² | +0.2% |
| Westerstetten | 10,76 €/m² | +1.7% | 10,15 €/m² | +2.6% |
| Beimerstetten | 11,72 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +2.6% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Berghülen | 9,92 €/m² | +1.7% | 10,63 €/m² | +2.6% |
| Nellingen | 10,45 €/m² | +1.8% | 10,25 €/m² | +2.6% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
| Weidenstetten | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,79 €/m² | +1.4% |
| Merklingen | 10,15 €/m² | +1.7% | 10,46 €/m² | +2.5% |
| Ulm | 13,11 €/m² | +0.8% | 12,35 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dornstadt?
Die Immobilienpreise in Dornstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dornstadt
Die Hauspreise in Dornstadt sind von 3.742 €/m² Q3 2026 auf 3.601 €/m² gefallen (-3,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.297 €/m² auf 3.487 €/m² gestiegen (5,76%).
Aktuell kosten Häuser in Dornstadt durchschnittlich 3.601 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.487 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,74%. Die Mietpreise für Häuser in Dornstadt haben sich um 1,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dornstadt liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dornstadt ihren Höchstwert von 4.086 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.601 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.630 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.297 €/m² im Q3 2021.