Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornstadt 2026

Hauspreise in Dornstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornstadt liegt aktuell bei 3.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.582 €/m² auf 3.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornstadt liegt aktuell bei 3.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 3.180 €/m² auf 3.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dornstadt entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 3.582 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.072 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.605 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise zeigten hingegen einen stetigen Aufwärtstrend von 8,94 €/m² auf 11,02 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,4 auf 27,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit dem Peak 2022 um 11,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,1 %. Diese Schere führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, der sich seit dem Höchstwert von 36,3 Anfang 2022 um 24,8 % reduzierte.

In Dornstadt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.617 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.319 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.464 €/m² führte. Die Mietpreise zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 8 % fielen, während die Mieten um mehr als 7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornstadt kann man den Bodenrichtwert in Dornstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornstadt liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornstadt liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dornstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 3.605 €/m² einen Rückgang von -4,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.464 €/m² um 1,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dornstadt im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Ulm mit 4.280 €/m² für Häuser und Blaustein mit 3.978 €/m², aber klar über günstigeren Nachbargemeinden wie Weidenstetten mit 3.015 €/m² oder Lonsee mit 3.071 €/m².

Besonders auffällig ist, dass die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, wobei Ulm mit -5,6 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen hingegen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit positiven Entwicklungen in fast allen Gemeinden, insbesondere in Beimerstetten und Berghülen mit jeweils rund 3,3 % Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Dornstadt verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,02 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,88 €/m² mit einer deutlicheren Steigerung von 3,0 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dornstadt im mittleren Preissegment, deutlich unter Ulm mit 13,00 €/m² für Häuser und 12,10 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Berghülen (9,84 €/m²) und Merklingen (10,07 €/m²).

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Preissteigerungen: Während Dornstadt bei Häusern mit 1,6 % im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt, zeigen Gemeinden wie Lonsee, Berghülen und Beimerstetten bei Wohnungen mit jeweils über 4,6 % deutlich stärkere Anstiege. Blaustein weist mit 11,52 €/m² und 11,39 €/m² die höchsten Mietpreise unter den direkten Nachbargemeinden auf.

Die Immobilienpreise in Dornstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornstadt besser einschätzen zu können.