Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Weststadt 2026

Hauspreise in Ulm-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Weststadt liegt aktuell bei 4.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 5.140 €/m² auf 4.793 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Weststadt liegt aktuell bei 4.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 4.160 €/m² auf 4.481 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Weststadt sank von 5.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.793 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.722 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Ende 2023 auf 4.953 €/m² zurückging und sich 2024 zeitweise auf 5.196 €/m² erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,58 €/m² auf 14,10 €/m², ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,0 auf 28,3, wobei der Höchstwert von 40,4 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor zwischen 2022 und 2023 am stärksten fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Oststadt mit 4.652 €/m² auf, während Ermingen mit 3.650 €/m² und Wiblingen mit 3.815 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um rund 4,9 %, mit Werten zwischen -4,9 % in Ermingen und -5,0 % in Söflingen.

Bei den Mietpreisen liegen die Innenstadt mit 13,90 €/m² und Söflingen mit 13,81 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten entfallen auf Ermingen mit 12,19 €/m² und Wiblingen mit 12,25 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,8 %, womit sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickelten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Weststadt stieg innerhalb von fünf Jahren von 4.160 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.481 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.610 €/m² den Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 um 10,5 % auf 4.125 €/m² und legte seither wieder um 8,6 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,13 €/m² auf 12,65 €/m² (+24,9 %) und stieg dabei in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 auf 29,5 (-13,7 %), mit einem Höchstwert von 36,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 29,0 im vierten Quartal 2025. Der Rückgang resultierte bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei kontinuierlich steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen (+11,7 % seit dem ersten Quartal 2024), die stärker ausfielen als die Kaufpreissteigerungen (+8,6 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht die Innenstadt mit 5.031 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Söflingen mit 4.584 €/m² und Eselsberg mit 4.536 €/m², während Ermingen mit 3.555 €/m² und Grimmelfingen mit 3.640 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Eselsberg mit 5,5 % den stärksten Anstieg, dicht gefolgt von Böfingen mit 5,5 %, während Donautal mit 4,7 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt die Innenstadt mit 13,40 €/m² vorn, dahinter folgen die Oststadt mit 13,33 €/m² und Söflingen mit 12,80 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Ermingen mit 11,41 €/m² und Wiblingen mit 11,52 €/m². Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in der Innenstadt mit 3,3 % und in der Oststadt mit 3,3 % am stärksten, während Wiblingen mit 2,8 % und Donautal mit 2,8 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Weststadt kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Weststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 546 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Weststadt liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Weststadt liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Weststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Weststadt besser einschätzen zu können.