Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Söflingen 2026

Hauspreise in Ulm-Söflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Söflingen liegt aktuell bei 4.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 5.110 €/m² auf 4.940 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Söflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Söflingen liegt aktuell bei 4.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 4.152 €/m² auf 4.523 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Söflingen zeigen nach einem starken Anstieg von 5.110 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.893 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf aktuell 4.940 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,10 €/m² auf 13,77 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 42,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 29,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 sank der Kaufpreisfaktor um 22,1 %, während die Kaufpreise um 3,3 % zurückgingen und die Mietpreise um 24,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Ulmer Umland von Söflingen zeigt Weststadt mit 4.813 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Eselsberg mit 4.518 €/m² und der Innenstadt mit 4.387 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Eggingen mit 3.532 €/m², dicht gefolgt von Einsingen mit 3.641 €/m² und Ermingen mit 3.663 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Weststadt mit 14,0 €/m², während Eggingen mit 11,56 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Sämtliche Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen Kaufpreisrückgang zwischen -6,9 % und -7,05 %, wobei die Mietpreise hingegen moderat um 0,87 % bis 1,02 % gestiegen sind.

In Ulm-Söflingen zeigen sich für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 deutlich divergierende Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 4.152 €/m² auf 4.523 €/m² stiegen (+8,9 %), verzeichneten die Mietpreise einen Anstieg von 10,25 €/m² auf 12,58 €/m² (+22,7 %). Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte bis Q4 2022 mit einem Höchststand von 4.712 €/m², bevor die Preise bis Q1 2023 auf 4.450 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,8 im Q2 2021 auf zunächst 36,2 im Q2 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 30,0 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Mietpreisniveaus verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich die Innenstadt mit 4.963 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Eselsberg mit 4.466 €/m² und der Weststadt mit 4.408 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Eggingen mit 3.359 €/m² und Ermingen mit 3.492 €/m² auf.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei die Innenstadt mit 13,11 €/m² deutlich an der Spitze liegt, während Eggingen mit 11,09 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen zwischen 4,1% und 4,4%, wobei Mähringen mit 4,4% die stärkste Steigerung aufweist, während die Mietpreise zwischen 6,7% in der Weststadt und 7,1% in der Innenstadt zugelegt haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Söflingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Söflingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 256 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Söflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Söflingen liegt aktuell bei 13,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Söflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Söflingen liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 12,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Söflingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Söflingen besser einschätzen zu können.