Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beimerstetten 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beimerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.709 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beimerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.418 €/m².
Hauspreise in Beimerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 3.709 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.894 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.676 €/m² auf 3.709 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beimerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beimerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beimerstetten liegt aktuell bei 3.418 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.384 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beimerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beimerstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Beimerstetten zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.676 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.184 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.709 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,40 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,3 seinen Spitzenwert und sank seither auf aktuell 26,6, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.106 €/m² | 9,98 €/m² | 34.3 | +3.3% |
| 2023 | 3.962 €/m² | 10,71 €/m² | 30.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.884 €/m² | 11,29 €/m² | 28.7 | -7.0% |
| 2025 | 3.857 €/m² | 11,42 €/m² | 28.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.709 €/m² | 11,63 €/m² | 26.6 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
In Beimerstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.570 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.273 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf zuletzt 3.418 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,98 €/m² auf aktuell 10,93 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 31,3 und sank anschließend auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen: Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich weiter an, was den Faktor von beiden Seiten komprimierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.511 €/m² | 9,49 €/m² | 30.8 | +3.9% |
| 2023 | 3.384 €/m² | 9,96 €/m² | 28.3 | -8.1% |
| 2024 | 3.288 €/m² | 10,32 €/m² | 26.6 | -6.2% |
| 2025 | 3.375 €/m² | 10,68 €/m² | 26.3 | -0.9% |
| 2026 | 3.418 €/m² | 10,93 €/m² | 26.1 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beimerstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Beimerstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beimerstetten kann man den Bodenrichtwert in Beimerstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beimerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,98 €/m² | +3.9% | 9,01 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +7.3% | 10,08 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +5.4% | 10,57 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² | +1.2% | 10,69 €/m² | 15,71 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +1.9% | 11,15 €/m² | 15,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beimerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beimerstetten liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +4.0% | 9,09 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +4.9% | 9,53 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² | +3.6% | 9,85 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +3.5% | 10,21 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +2.3% | 10,64 €/m² | 14,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beimerstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Beimerstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.709 €/m² mit einem Rückgang von -4,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.418 €/m² leicht um 1,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Beimerstetten im oberen Mittelfeld, deutlich über Westerstetten (3.229 €/m²) und Weidenstetten (3.015 €/m²), aber unter den Spitzenreitern Ulm (4.280 €/m²) und Blaustein (3.978 €/m²).
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -3,9% und -5,6% verzeichnen, während die Wohnungspreise regional überwiegend um rund 3,3% anstiegen. Die Preisentwicklung in Beimerstetten folgt damit dem regionalen Muster eines rückläufigen Häusermarktes bei gleichzeitig moderatem Wachstum im Wohnungssegment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerstetten | 3.230 €/m² | -5.1% | 2.965 €/m² | +3.3% |
| Bernstadt | 3.500 €/m² | -5.0% | 3.207 €/m² | +3.3% |
| Dornstadt | 3.608 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
| Weidenstetten | 3.016 €/m² | -4.0% | 2.745 €/m² | +1.6% |
| Langenau | 3.558 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Blaustein | 3.979 €/m² | -3.9% | 3.671 €/m² | +1.6% |
| Ulm | 4.281 €/m² | -5.6% | 4.202 €/m² | +2.5% |
| Altheim (Alb) | 3.149 €/m² | -4.0% | 3.073 €/m² | +1.6% |
| Amstetten | 2.950 €/m² | -5.1% | 2.581 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Beimerstetten weist mit 11,63 €/m² bei Häusern und 10,93 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf, wobei nur Blaustein mit 11,52 €/m² bzw. 11,39 €/m² und Ulm mit 13,00 €/m² bzw. 12,10 €/m² höhere Werte erreichen. Die Preissteigerung bei Wohnungen von 2,8% zum Vorjahr liegt deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Dornstadt mit 4,7% oder Westerstetten mit 4,6%.
Die günstigsten Mietpreise der Region finden sich in Altheim (Alb)) mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen sowie in Weidenstetten und Lonsee mit jeweils 9,66 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist der mit 1,4% überdurchschnittliche Anstieg der Häusermieten in Beimerstetten, der nur von Blaustein mit 1,1% in der Region übertroffen wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerstetten | 10,68 €/m² | +0.9% | 10,01 €/m² | +4.6% |
| Bernstadt | 11,34 €/m² | +0.9% | 10,46 €/m² | +4.6% |
| Dornstadt | 11,03 €/m² | +0.9% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Weidenstetten | 10,22 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +2.4% |
| Langenau | 11,15 €/m² | +0.9% | 10,56 €/m² | +4.5% |
| Blaustein | 11,52 €/m² | +1.1% | 11,39 €/m² | +2.5% |
| Ulm | 13,00 €/m² | +1.0% | 12,10 €/m² | +2.4% |
| Altheim (Alb) | 9,82 €/m² | +1.0% | 9,74 €/m² | +2.4% |
| Amstetten | 9,97 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beimerstetten?
Die Immobilienpreise in Beimerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beimerstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beimerstetten
Die Hauspreise in Beimerstetten sind von 3.676 €/m² Q2 2021 auf 3.709 €/m² gestiegen (0,9%). Die Wohnungspreise sind von 3.131 €/m² auf 3.418 €/m² gestiegen (9,17%).
Aktuell kosten Häuser in Beimerstetten durchschnittlich 3.709 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.418 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,98%. Die Mietpreise für Häuser in Beimerstetten haben sich um 1,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 26,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beimerstetten ihren Höchstwert von 4.184 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.676 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.570 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.131 €/m² im Q2 2021.