Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beimerstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Beimerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.700 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Beimerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.436 €/m².
Hauspreise in Beimerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 3.700 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.859 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.841 €/m² auf 3.700 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beimerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Beimerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beimerstetten liegt aktuell bei 3.436 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.246 €/m² auf 3.436 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beimerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Beimerstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Beimerstetten lag im dritten Quartal 2026 bei 3.700 €/m² und damit um 9,7 % unter dem Wert von 4.098 €/m²...
Korrektur, präzise Fassung:
Der Kaufpreis für Häuser in Beimerstetten lag im dritten Quartal 2026 bei 3.700 €/m² und damit um 4,3 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (3.841 €/m²), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 4.182 €/m² im dritten Quartal 2022 sein Hoch erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,64 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 35,5 im ersten Quartal 2022. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit 2022 und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.107 €/m² | 9,98 €/m² | 34.3 | +2.4% |
| 2023 | 3.967 €/m² | 10,72 €/m² | 30.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.885 €/m² | 11,29 €/m² | 28.7 | -7.0% |
| 2025 | 3.856 €/m² | 11,41 €/m² | 28.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.709 €/m² | 11,67 €/m² | 26.5 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Beimerstetten stiegen von 3.246 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.561 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis Anfang 2024 auf 3.279 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 3.436 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,08 €/m² auf 11,08 €/m² zu, was einem Plus von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,3 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.512 €/m² | 9,49 €/m² | 30.8 | +2.9% |
| 2023 | 3.388 €/m² | 9,97 €/m² | 28.3 | -8.2% |
| 2024 | 3.289 €/m² | 10,32 €/m² | 26.6 | -6.2% |
| 2025 | 3.374 €/m² | 10,68 €/m² | 26.3 | -0.9% |
| 2026 | 3.423 €/m² | 11,00 €/m² | 25.9 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Beimerstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Beimerstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beimerstetten kann man den Bodenrichtwert in Beimerstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Beimerstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Beimerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,98 €/m² | +3.0% | 9,00 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | +7.4% | 10,05 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +5.3% | 10,64 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | +1.1% | 10,66 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Beimerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beimerstetten liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +3.4% | 9,08 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² | +5.1% | 9,50 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +3.5% | 9,92 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +3.5% | 10,27 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Beimerstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Beimerstetten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.700 €/m² und damit 4,1 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.436 €/m² um 2,2 % zulegten. Damit zählt Beimerstetten bei den Hauspreisen zu den Orten mit dem stärksten Rückgang, nur Altheim (Alb) verzeichnet mit -4,4 % einen noch deutlicheren Abfall, und bei den Wohnungen übertrifft nur Altheim (Alb) mit 2,0 % den Zuwachs der Nachbarorte, der dort meist bei etwa 1,4 % bis 1,5 % liegt.
Die höchsten Preise der Umgebung weisen Ulm mit 4.264 €/m² für Häuser und 4.271 €/m² für Wohnungen sowie Blaustein mit 3.969 €/m² beziehungsweise 3.691 €/m² auf, wobei beide Städte bei Häusern nur leichte Rückgänge von -0,4 % und -0,2 % verzeichnen. Am unteren Ende liegen Altheim (Alb) mit 2.875 €/m² für Häuser sowie Amstetten mit 2.594 €/m² und Weidenstetten mit 2.759 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerstetten | 3.222 €/m² | -3.1% | 2.981 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
| Dornstadt | 3.600 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.5% |
| Blaustein | 3.969 €/m² | -0.2% | 3.691 €/m² | +0.6% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
| Weidenstetten | 3.008 €/m² | -0.2% | 2.760 €/m² | +0.5% |
| Langenau | 3.550 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.4% |
| Ulm | 4.265 €/m² | -0.4% | 4.272 €/m² | +1.6% |
| Altheim (Alb) | 2.876 €/m² | -4.4% | 2.708 €/m² | +2.0% |
| Amstetten | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.595 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Beimerstetten kosten Häuser durchschnittlich 11,72 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,08 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten schneller steigen als in allen Nachbarstädten außer Altheim (Alb) mit +4,1 %. Die Hausmieten liegen im oberen Bereich der Region und werden nur von Ulm mit 13,11 €/m² übertroffen, während Blaustein mit 11,61 €/m² knapp darunter liegt.
Die niedrigsten Mieten weisen Altheim (Alb) mit 9,85 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen sowie Weidenstetten und Lonsee mit jeweils 9,79 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist der Hausmietenanstieg in Altheim (Alb) von 4,7 %, während Blaustein bei Wohnungen mit +0,2 % kaum zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerstetten | 10,76 €/m² | +1.7% | 10,15 €/m² | +2.6% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
| Dornstadt | 11,12 €/m² | +1.8% | 11,04 €/m² | +2.6% |
| Blaustein | 11,61 €/m² | +0.8% | 11,41 €/m² | +0.2% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Weidenstetten | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,79 €/m² | +1.4% |
| Langenau | 11,24 €/m² | +1.8% | 10,71 €/m² | +2.6% |
| Ulm | 13,11 €/m² | +0.8% | 12,35 €/m² | +2.1% |
| Altheim (Alb) | 9,85 €/m² | +4.7% | 9,57 €/m² | +4.1% |
| Amstetten | 10,05 €/m² | +1.7% | 10,02 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Beimerstetten?
Die Immobilienpreise in Beimerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beimerstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Beimerstetten
Die Hauspreise in Beimerstetten sind von 3.841 €/m² Q3 2026 auf 3.700 €/m² gefallen (-3,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.246 €/m² auf 3.436 €/m² gestiegen (5,85%).
Aktuell kosten Häuser in Beimerstetten durchschnittlich 3.700 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.436 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,22%. Die Mietpreise für Häuser in Beimerstetten haben sich um 1,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Beimerstetten liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Beimerstetten ihren Höchstwert von 4.182 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.700 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.563 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.246 €/m² im Q3 2021.