Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illerkirchberg 2026

Hauspreise in Illerkirchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illerkirchberg liegt aktuell bei 3.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.913 €/m² auf 3.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illerkirchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illerkirchberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illerkirchberg liegt aktuell bei 3.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illerkirchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Illerkirchberg stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.913 €/m² bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.275 €/m² und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.775 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,36 €/m² auf 11,39 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand von 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Illerkirchberg stieg von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.647 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.345 €/m². Seitdem steigt er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.510 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,13 €/m² auf 11,15 €/m² zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und sank bis zum Jahr 2026 auf 26,2. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024 und danach aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertreffen: Seit dem ersten Quartal 2025 stiegen die Kaufpreise um 2,7 %, die Mieten um 5,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illerkirchberg kann man den Bodenrichtwert in Illerkirchberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illerkirchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illerkirchberg liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illerkirchberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illerkirchberg liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Illerkirchberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.775 €/m² (-3,9 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten außer Ulm mit 4.264 €/m², während Schnürpflingen mit 3.161 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Der Rückgang in Illerkirchberg fällt stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -0,2 % in Staig und -3,1 % in Schnürpflingen gesunken sind.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Illerkirchberg 3.510 €/m² (+2,5 %), womit der Ort hinter Ulm mit 4.271 €/m² den zweithöchsten Wert der Region erreicht und vor Erbach (Donau) mit 3.371 €/m² liegt. Die Wohnungspreise sind in allen Nachbarstädten gestiegen, am stärksten in Burgrieden mit +2,0 % und Achstetten mit +2,0 %, am geringsten in Staig mit +0,5 %.

Mietspiegel der Region

In Illerkirchberg kosten Häuser durchschnittlich 11,39 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,15 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über allen Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme von Ulm, wo Häuser 13,11 €/m² und Wohnungen 12,35 €/m² kosten. Der Wohnungsmietpreis stieg in Illerkirchberg deutlich stärker als in den Nachbarstädten, deren Zuwachs zwischen 1,4 % in Staig und 2,8 % in Achstetten liegt.

Am unteren Ende der Preisskala rangieren Schnürpflingen mit 9,80 €/m² bei Häusern und 9,71 €/m² bei Wohnungen sowie Illerrieden mit 10,09 €/m² bzw. 9,94 €/m², während Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte unter den kleineren Nachbarstädten erreicht. Die Hausmieten entwickelten sich im Umland mit 1,7 % bis 1,8 % überwiegend etwas schwächer als in Illerkirchberg, in Staig (+0,8 %) und Ulm (+0,9 %) fiel der Anstieg am geringsten aus.

Die Immobilienpreise in Illerkirchberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illerkirchberg besser einschätzen zu können.