Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illerkirchberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Illerkirchberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Illerkirchberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.775 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Illerkirchberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.482 €/m².
Hauspreise in Illerkirchberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illerkirchberg liegt aktuell bei 3.775 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.957 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.745 €/m² auf 3.775 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illerkirchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Illerkirchberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illerkirchberg liegt aktuell bei 3.482 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.482 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illerkirchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Illerkirchberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Illerkirchberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Illerkirchberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.745 €/m² auf 3.775 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 4.255 €/m² erreicht wurde. Seitdem befinden sich die Kaufpreise in einem kontinuierlichen Abwärtstrend mit einem Gesamtrückgang von 11,3 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,13 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 37,2 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.180 €/m² | 9,68 €/m² | 36.0 | +3.4% |
| 2023 | 4.019 €/m² | 10,35 €/m² | 32.4 | -10.1% |
| 2024 | 3.946 €/m² | 10,92 €/m² | 30.1 | -7.0% |
| 2025 | 3.927 €/m² | 11,08 €/m² | 29.5 | -1.9% |
| 2026 | 3.775 €/m² | 11,27 €/m² | 27.9 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Illerkirchberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Illerkirchberg zeigten seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.194 €/m² auf ein Hoch von 3.630 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Zuwachs von 13,7% entspricht. Seit diesem Höchststand sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.349 €/m², bevor sie sich stabilisierten und im 1. Quartal 2026 bei 3.482 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Betrachtungszeitraum konstant aufwärts von 9,03 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,97 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im 2. Quartal 2021 auf zunächst 31,7 im 3. Quartal 2022, getrieben durch den deutlichen Anstieg der Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten. Seit dem Höchststand fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 26,5 im 1. Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiterhin anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.578 €/m² | 9,53 €/m² | 31.3 | +4.0% |
| 2023 | 3.437 €/m² | 9,97 €/m² | 28.7 | -8.1% |
| 2024 | 3.345 €/m² | 10,34 €/m² | 27.0 | -6.2% |
| 2025 | 3.440 €/m² | 10,73 €/m² | 26.7 | -0.9% |
| 2026 | 3.482 €/m² | 10,97 €/m² | 26.5 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Illerkirchberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Illerkirchberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illerkirchberg kann man den Bodenrichtwert in Illerkirchberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Illerkirchberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Illerkirchberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illerkirchberg liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,68 €/m² | +4.2% | 8,43 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6.9% | 9,39 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² | +5.6% | 9,89 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² | +1.4% | 10,00 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² | +1.7% | 10,34 €/m² | 15,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Illerkirchberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illerkirchberg liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +4.3% | 8,76 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +4.5% | 9,14 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +3.7% | 9,49 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² | +3.8% | 9,87 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +2.2% | 10,15 €/m² | 14,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Illerkirchberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Illerkirchberg liegt mit 3.775 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Ulm mit 4.280 €/m² und Laupheim mit 3.620 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Illerkirchberg mit 3.482 €/m² ebenfalls im höheren Preissegment, deutlich über den günstigeren Nachbargemeinden Hüttisheim (2.923 €/m²) und Schnürpflingen (2.910 €/m²).
Während die Hauspreise in Illerkirchberg um -4,6 % sanken und damit im regionalen Trend liegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +1,1 % deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Gegensatz zwischen rückläufigen Hauspreisen in der gesamten Region und gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen, wobei Burgrieden und Achstetten mit +3,7 % die höchsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Staig | 3.445 €/m² | -4.0% | 2.995 €/m² | +1.6% |
| Illerrieden | 3.313 €/m² | -5.1% | 3.147 €/m² | +3.3% |
| Hüttisheim | 3.357 €/m² | -5.0% | 2.923 €/m² | +3.3% |
| Schnürpflingen | 3.169 €/m² | -5.1% | 2.911 €/m² | +3.3% |
| Laupheim | 3.620 €/m² | -1.8% | 3.272 €/m² | +2.6% |
| Ulm | 4.281 €/m² | -5.6% | 4.202 €/m² | +2.5% |
| Achstetten | 3.564 €/m² | -2.9% | 3.145 €/m² | +3.7% |
| Erbach (Donau) | 3.477 €/m² | -5.0% | 3.353 €/m² | +3.3% |
| Burgrieden | 3.370 €/m² | -2.9% | 3.008 €/m² | +3.7% |
| Dietenheim | 3.398 €/m² | -5.0% | 3.027 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Illerkirchberg weist mit 11,27 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Ulm, das mit 13,00 €/m² für Häuser und 12,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region verzeichnet. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Schnürpflingen mit 9,72 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Illerkirchberg zeigt mit 1,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern über dem regionalen Durchschnitt liegt, während die Nachbarstädte bei Wohnungen teilweise deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten in Achstetten mit 5,8% und Burgrieden mit 5,7% bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Staig | 10,28 €/m² | +1.1% | 10,22 €/m² | +2.4% |
| Illerrieden | 10,01 €/m² | +0.9% | 9,81 €/m² | +4.7% |
| Hüttisheim | 10,26 €/m² | +0.9% | 10,26 €/m² | +4.7% |
| Schnürpflingen | 9,72 €/m² | +0.9% | 9,58 €/m² | +4.7% |
| Laupheim | 10,08 €/m² | +1.0% | 10,43 €/m² | +2.3% |
| Ulm | 13,00 €/m² | +1.0% | 12,10 €/m² | +2.4% |
| Achstetten | 10,54 €/m² | +0.9% | 10,63 €/m² | +5.8% |
| Erbach (Donau) | 10,87 €/m² | +0.9% | 10,72 €/m² | +4.7% |
| Burgrieden | 10,05 €/m² | +0.9% | 10,01 €/m² | +5.7% |
| Dietenheim | 10,12 €/m² | +1.0% | 10,16 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Illerkirchberg?
Die Immobilienpreise in Illerkirchberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illerkirchberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Illerkirchberg
Die Hauspreise in Illerkirchberg sind von 3.745 €/m² Q2 2021 auf 3.775 €/m² gestiegen (0,8%). Die Wohnungspreise sind von 3.194 €/m² auf 3.482 €/m² gestiegen (9,02%).
Aktuell kosten Häuser in Illerkirchberg durchschnittlich 3.775 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.482 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 111 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,12%. Die Mietpreise für Häuser in Illerkirchberg haben sich um 1,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Illerkirchberg liegt aktuell bei 27,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Illerkirchberg ihren Höchstwert von 4.255 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.745 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.630 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.194 €/m² im Q2 2021.