Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Einsingen 2026

Hauspreise in Ulm-Einsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Einsingen liegt aktuell bei 3.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.783 €/m² auf 3.634 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Einsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Einsingen liegt aktuell bei 3.547 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.547 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Einsingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.783 €/m² auf 3.634 €/m², was einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.350 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 9,65 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 35,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisniveaus führte. Seit dem Höchststand 2022 verzeichnete der Kaufpreisfaktor einen Rückgang von 29,0 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Einsingen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Söflingen mit 4.919 €/m² und die Weststadt mit 4.813 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegen Unterweiler mit 3.514 €/m² und Eggingen mit 3.532 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen eine Preiskorrektur zum Vorjahr zwischen -6,9 % und -7,1 %, wobei Grimmelfingen und die Weststadt mit jeweils -7,05 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Weststadt mit 14,00 €/m², gefolgt von Söflingen mit 13,71 €/m², während Unterweiler mit 11,20 €/m² und Donaustetten mit 11,39 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit Anstiegen zwischen 0,87 % und 1,0 %, wobei Wiblingen, Donaustetten und Unterweiler die höchsten Zuwachsraten aufweisen.

In Ulm-Einsingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.749 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.323 €/m² zurückfielen. Seit dem ersten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Entwicklung und erreichten im ersten Quartal 2026 3.547 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,13 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 26,5 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite in den benachbarten Stadtteilen: Söflingen weist mit 4.503 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Weststadt mit 4.408 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Eggingen mit 3.359 €/m² und Unterweiler mit 3.470 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Söflingen mit 12,53 €/m² und Weststadt mit 12,40 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen, während Unterweiler mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen durchweg moderate Anstiege zwischen 4,1 % und 4,4 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 6,7 % und 7,0 % eine dynamischere Entwicklung verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Einsingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Einsingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 132 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Einsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Einsingen liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Einsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Einsingen liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Einsingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Einsingen besser einschätzen zu können.