Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Donaustetten 2026

Hauspreise in Ulm-Donaustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Donaustetten liegt aktuell bei 3.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.662 €/m² auf 3.556 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Donaustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Donaustetten liegt aktuell bei 3.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 3.285 €/m² auf 3.573 €/m².

In Ulm-Donaustetten verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.662 €/m² auf einen Höchststand von 4.236 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.556 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Söflingen mit 4.919 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Weststadt mit 4.813 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Unterweiler mit 3.514 €/m² und Eggingen mit 3.532 €/m² auf. Auffällig ist der durchgängige Preisrückgang zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen -6,9 % und -7,1 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Weststadt mit 14,00 €/m² sowie in Söflingen mit 13,71 €/m², während Unterweiler mit 11,20 €/m² und Eggingen mit 11,56 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise zum Vorjahr leicht um 0,9 % bis 1,0 % in allen betrachteten Stadtteilen.

In Ulm-Donaustetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.285 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.573 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.763 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und zuletzt auf 3.573 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 11,11 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Tiefststand bei 26,3 im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Dieser Rückgang von 11,8 % resultiert aus dem wesentlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, was sich besonders in der Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 durch kontinuierliche quartalsweise Rückgänge des Faktors manifestierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Donaustetten zeigen eine deutliche Spreizung: Während Söflingen mit 4.503 €/m² und die Weststadt mit 4.408 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Eggingen mit 3.359 €/m² und Unterweiler mit 3.470 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 4,1 % und 4,4 %, wobei Grimmelfingen und Ermingen mit jeweils 4,4 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Söflingen mit 12,53 €/m², gefolgt von der Weststadt mit 12,40 €/m², während Unterweiler mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 6,7 % und 7,0 % eine stärkere Dynamik als die Kaufpreise, wobei Gögglingen mit 7,0 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Donaustetten kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Donaustetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Donaustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Donaustetten liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Donaustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Donaustetten liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Donaustetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Donaustetten besser einschätzen zu können.