Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerstetten 2026

Hauspreise in Westerstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerstetten liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.372 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 3.342 €/m² auf 3.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerstetten liegt aktuell bei 2.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerstetten stiegen von 3.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.652 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.218 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,84 €/m² auf 10,75 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 21,6 %, wobei sie seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,32 und 10,78 €/m² weitgehend stagnieren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9, was einem Rückgang von 26,1 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerstetten stiegen im Fünfjahreszeitraum von 2.811 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.977 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,9 %), nachdem sie im dritten Quartal 2022 mit 3.095 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.843 €/m² gefallen waren. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,31 €/m² auf 10,14 €/m² zu (+22,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerstetten kann man den Bodenrichtwert in Westerstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerstetten liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerstetten liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Westerstetten sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,6 % auf 3.218 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9 % auf 2.977 €/m² stiegen. Damit verzeichnet der Ort den stärksten Rückgang bei Häusern, nur Altheim (Alb) liegt mit -4,4 % auf 2.875 €/m² ähnlich, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,2 % und 3,1 % aufweisen.

Die höchsten Preise erreicht Blaustein mit 3.969 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Beimerstetten mit 3.701 €/m² bei Häusern und Dornstadt mit 3.486 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Altheim (Alb) mit 2.875 €/m² bei Häusern und Amstetten mit 2.594 €/m² bei Wohnungen, womit Westerstetten in beiden Segmenten im unteren Mittelfeld der Nachbarorte rangiert.

Mietspiegel der Region

In Westerstetten kosten Häuser 10,75 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,14 €/m² (+3,5 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mieten weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² für Häuser und Blaustein mit 11,41 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Altheim (Alb) mit 9,85 €/m² (Häuser) und 9,57 €/m² (Wohnungen).

Auffällig ist der Anstieg in Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen, während Blaustein bei Wohnungen mit +0,2 % und Weidenstetten bei Häusern mit +0,8 % kaum zulegten. Die Wohnungsmieten in Westerstetten stiegen mit +3,5 % stärker als in den übrigen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,6 % lagen, mit Ausnahme von Altheim (Alb).

Die Immobilienpreise in Westerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerstetten besser einschätzen zu können.