Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberdischingen 2026

Hauspreise in Oberdischingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberdischingen liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberdischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberdischingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberdischingen liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.935 €/m² auf 3.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberdischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberdischingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine Entwicklung von 3.235 €/m² auf 3.276 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.676 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sind die Kaufpreise über dreizehn aufeinanderfolgende Quartale um insgesamt 10,9 % gesunken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Gesamtzeitraum kontinuierlich von 8,15 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 36,0 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 fallenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberdischingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.935 €/m² auf 3.220 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 9,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,29 €/m² auf 10,13 €/m², was einen deutlicheren Zuwachs von etwa 22,2 % darstellt. Die dynamischste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022, während die Preise ab 2023 stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 26,5, was einem Rückgang von etwa 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater oder stagnierender Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit 2023. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 31,8 im dritten Quartal 2022, seither erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberdischingen kann man den Bodenrichtwert in Oberdischingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberdischingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberdischingen liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberdischingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberdischingen liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberdischingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.276 €/m² und für Wohnungen bei 3.220 €/m², wobei die Hauspreise um 3,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,0 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Oberdischingen im mittleren Preissegment, während Laupheim mit 3.620 €/m² für Häuser und Schelklingen mit 2.909 €/m² die Extreme markieren.

Die meisten Nachbarstädte verzeichneten deutlichere Rückgänge bei den Hauspreisen als Oberdischingen, insbesondere Blaubeuren mit -5,1 % und Öpfingen mit -5,1 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Oberdischingen mit 1,9 % Zuwachs moderater als die meisten Nachbarstädte, wo Burgrieden und Achstetten mit 3,7 % die höchsten Steigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Oberdischingen verzeichnet mit 2,4% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern überwiegend unter 1,1% liegen. Mit 10,12 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen bewegt sich Oberdischingen im mittleren Preissegment der Region, wobei Erbach (Donau)) mit 10,87 €/m² bzw. 10,72 €/m² die höchsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Achstetten mit 5,8% und Burgrieden mit 5,7%, während Griesingen mit 9,55 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oberdischingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberdischingen besser einschätzen zu können.