Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberdischingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberdischingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberdischingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.258 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberdischingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.227 €/m².
Hauspreise in Oberdischingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberdischingen liegt aktuell bei 3.258 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.402 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.380 €/m² auf 3.258 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberdischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberdischingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberdischingen liegt aktuell bei 3.227 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.043 €/m² auf 3.227 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberdischingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberdischingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberdischingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberdischingen stiegen von 3.380 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.662 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.258 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,36 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,7. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Die Kaufpreise liegen 11,0 % unter dem Höchstwert, die Mietpreise 24,3 % über dem Niveau des ersten Quartals 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.604 €/m² | 8,62 €/m² | 34.8 | +2.4% |
| 2023 | 3.476 €/m² | 9,25 €/m² | 31.3 | -10.1% |
| 2024 | 3.426 €/m² | 9,80 €/m² | 29.1 | -7.0% |
| 2025 | 3.389 €/m² | 9,88 €/m² | 28.6 | -1.8% |
| 2026 | 3.265 €/m² | 10,12 €/m² | 26.9 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberdischingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberdischingen stiegen von 3.043 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.334 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.087 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.227 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,38 €/m² auf 10,24 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,8 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. In diesem Zeitraum fielen die Kaufpreise zunächst bei weiter steigenden Mieten, später legten die Mieten stärker zu als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.283 €/m² | 8,74 €/m² | 31.3 | +2.9% |
| 2023 | 3.163 €/m² | 9,16 €/m² | 28.8 | -8.1% |
| 2024 | 3.091 €/m² | 9,54 €/m² | 27.0 | -6.2% |
| 2025 | 3.160 €/m² | 9,84 €/m² | 26.8 | -0.8% |
| 2026 | 3.214 €/m² | 10,16 €/m² | 26.4 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberdischingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberdischingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberdischingen kann man den Bodenrichtwert in Oberdischingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberdischingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberdischingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberdischingen liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +2.8% | 7,99 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² | +7.3% | 8,90 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6.0% | 9,44 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +0.7% | 9,51 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 13,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberdischingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberdischingen liegt aktuell bei 10,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,73 €/m² | +3.3% | 8,48 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | +4.8% | 8,85 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +4.2% | 9,26 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² | +3.1% | 9,57 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberdischingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberdischingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.258 €/m² und damit 4,2 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.227 €/m² um 2,2 % zulegten; der Hauspreisrückgang fällt damit deutlicher aus als in allen zehn Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Laupheim mit 3.595 €/m² und Achstetten mit 3.539 €/m² auf, die niedrigsten Allmendingen mit 3.095 €/m² und Blaubeuren mit 3.244 €/m².
Bei Wohnungen erzielt Erbach (Donau) mit 3.371 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Laupheim mit 3.302 €/m², während Hüttisheim mit 2.939 €/m² und Allmendingen mit 2.999 €/m² am unteren Ende liegen. Mit einem Plus von 2,2 % verzeichnet Oberdischingen bei den Wohnungspreisen einen etwas stärkeren Anstieg als Achstetten mit 2,0 %, die übrigen Nachbarstädte liegen zwischen 0,5 % und 1,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Öpfingen | 3.248 €/m² | -3.1% | 3.148 €/m² | +1.4% |
| Allmendingen | 3.095 €/m² | -0.2% | 3.000 €/m² | +0.6% |
| Erbach (Donau) | 3.468 €/m² | -3.0% | 3.371 €/m² | +1.4% |
| Ehingen (Donau) | 3.299 €/m² | -0.2% | 3.066 €/m² | +0.6% |
| Griesingen | 3.271 €/m² | -3.1% | 3.155 €/m² | +1.4% |
| Achstetten | 3.539 €/m² | -2.7% | 3.174 €/m² | +2.0% |
| Hüttisheim | 3.349 €/m² | -3.0% | 2.939 €/m² | +1.4% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Staig | 3.437 €/m² | -0.2% | 3.011 €/m² | +0.5% |
| Blaubeuren | 3.245 €/m² | -3.1% | 3.184 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Oberdischingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,17 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,24 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Bei den Wohnungen übertrifft der Zuwachs alle Nachbarstädte, die zwischen +1,4 % (Ehingen (Donau), Staig) und +2,8 % (Achstetten) liegen.
Die höchsten Mieten weist Erbach (Donau) mit 10,96 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Achstetten mit 10,63 €/m² bzw. 10,81 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Griesingen mit 9,63 €/m² bei Häusern und 9,71 €/m² bei Wohnungen sowie Öpfingen mit 9,70 €/m² bzw. 9,79 €/m², während Allmendingen, Ehingen (Donau), Laupheim und Staig bei Häusern mit nur 0,8 % Zuwachs die geringste Dynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Öpfingen | 9,70 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Allmendingen | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,87 €/m² | +1.4% |
| Erbach (Donau) | 10,96 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +2.5% |
| Ehingen (Donau) | 10,19 €/m² | +0.8% | 10,05 €/m² | +1.4% |
| Griesingen | 9,63 €/m² | +1.8% | 9,71 €/m² | +2.5% |
| Achstetten | 10,63 €/m² | +1.8% | 10,81 €/m² | +2.8% |
| Hüttisheim | 10,35 €/m² | +1.8% | 10,40 €/m² | +2.7% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Staig | 10,36 €/m² | +0.8% | 10,36 €/m² | +1.4% |
| Blaubeuren | 9,96 €/m² | +1.8% | 10,51 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberdischingen?
Die Immobilienpreise in Oberdischingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberdischingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberdischingen
Die Hauspreise in Oberdischingen sind von 3.380 €/m² Q1 2026 auf 3.258 €/m² gefallen (-3,61%). Die Wohnungspreise sind von 3.043 €/m² auf 3.227 €/m² gestiegen (6,05%).
Aktuell kosten Häuser in Oberdischingen durchschnittlich 3.258 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.227 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 112 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,18%. Die Mietpreise für Häuser in Oberdischingen haben sich um 1,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberdischingen liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberdischingen ihren Höchstwert von 3.662 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.249 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.334 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.043 €/m² im Q3 2021.