Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staig 2026

Hauspreise in Staig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staig liegt aktuell bei 3.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.563 €/m² auf 3.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Staig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staig liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.837 €/m² auf 3.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Staig lag im 3. Quartal 2021 bei 3.563 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.887 €/m² seinen Höchststand und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.438 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,51 €/m² auf 10,36 €/m², ein Plus von 21,7 %, und lag damit zuletzt auf dem höchsten Wert der Zeitreihe.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,9 im 3. Quartal 2021 auf 37,2 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 27,7 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Staig stieg von 2.837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.127 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.868 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.012 €/m² wieder annähernd das frühere Niveau. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,48 €/m² auf 10,36 €/m² zu, was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,9 auf 28,7 im vierten Quartal 2022, sank infolge des Kaufpreisrückgangs bei zugleich steigenden Mieten bis zum dritten Quartal 2024 auf 24,7 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 24,2. Der Rückgang von 15,6 % gegenüber dem Höchststand beruht auf dem seit 2023 stetig steigenden Mietpreis, der dem im Vergleich zu 2022 weiterhin niedrigeren Kaufpreisniveau gegenübersteht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Staig kann man den Bodenrichtwert in Staig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Staig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staig liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Staig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staig liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Staig liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.438 €/m² und ist mit -4,4 % zum Vorjahr stärker gesunken als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,4 % in Ulm und -3,1 % liegen. Die Wohnungspreise stiegen in Staig um 2,0 % auf 3.012 €/m² und damit leicht stärker als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 1,4 % bis 2,0 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weist Ulm mit 4.264 €/m² für Häuser und 4.271 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bzw. 3.503 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Schnürpflingen mit 3.161 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen, womit Staig bei Häusern im unteren und bei Wohnungen im mittleren bis unteren Bereich der Vergleichsorte liegt.

Mietspiegel der Region

In Staig liegen die Mietpreise für Häuser und Wohnungen mit jeweils 10,36 €/m² auf einem Niveau, das im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert; dabei stiegen die Wohnungsmieten mit 3,5 % deutlich stärker als die Hausmieten mit 1,6 % und liegen zugleich über den Zuwächsen aller Nachbarstädte, die bei Wohnungen zwischen 2,1 % und 2,8 % betragen. Am höchsten sind die Mieten in Ulm mit 13,11 €/m² für Häuser und 12,35 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Illerkirchberg mit 11,37 €/m² bzw. 11,13 €/m².

Am unteren Ende der Nachbarstädte liegt Schnürpflingen mit 9,80 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist zudem, dass die Hausmieten in Ulm lediglich um 0,9 % zulegten, während sie in den übrigen Nachbarstädten um 1,7 % bis 1,8 % stiegen.

Die Immobilienpreise in Staig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staig besser einschätzen zu können.