Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staig 2026

Hauspreise in Staig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staig liegt aktuell bei 3.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.410 €/m² auf 3.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Staig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staig liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.736 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Staig zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.410 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.898 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.453 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,4 % fielen, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,2 % weiter an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9. Dieser Rückgang um 25,2 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Faktors zeigten sich ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu fallen begannen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Staig zeigen über den Betrachtungszeitraum eine dynamische Entwicklung: Von 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.001 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² (Q2/2021) auf 10,24 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Hochpunkt 2022, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Staig kann man den Bodenrichtwert in Staig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Staig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staig liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Staig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staig liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Staig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.453 €/m² und für Wohnungen bei 3.001 €/m², wobei die Hauspreise um 3,8% sanken, während die Wohnungspreise um 2,0% stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Staig im mittleren Preissegment, deutlich unter Ulm mit 4.280 €/m² für Häuser und 4.202 €/m² für Wohnungen, aber über Schnürpflingen mit 3.169 €/m² und 2.910 €/m².

Auffällig ist der einheitliche Trend in der Region: Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind – besonders stark in Ulm mit -5,6% und Illerrieden mit -5,1% –, verzeichnen die Wohnungspreise durchweg Zuwächse zwischen 2,0% und 3,7%. Laupheim zeigt mit -1,8% bei Häusern den geringsten Preisrückgang in der Region und liegt mit 3.620 €/m² preislich über Staig.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Staig liegen mit 10,3 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Illerkirchberg mit 11,28 €/m² für Häuser und insbesondere Ulm mit 13,0 €/m² für Häuser sowie 12,1 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte aufweisen. Schnürpflingen (9,72 €/m² für Häuser, 9,58 €/m² für Wohnungen) und Schwendi (9,82 €/m² für Häuser, 9,33 €/m² für Wohnungen) markieren das untere Preisniveau der Region.

Auffällig ist, dass Staig mit 2,4 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse um 1,0 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Schwendi (5,8 %), Achstetten (5,8 %) und Burgrieden (5,7 %) noch stärkere Anstiege als Staig.

Die Immobilienpreise in Staig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staig besser einschätzen zu können.