Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Ermingen 2026

Hauspreise in Ulm-Ermingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 3.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.805 €/m² auf 3.659 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Ermingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 3.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.488 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Ermingen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.365 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.659 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,5 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen aus Renditegesichtspunkten verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Ermingen zeigen deutliche Unterschiede: Söflingen weist mit 4.919 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von der Weststadt mit 4.813 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Eggingen mit 3.532 €/m², während Einsingen und Gögglingen mit 3.641 €/m² beziehungsweise 3.678 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,00 €/m², während Eggingen mit 11,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile beim Kaufpreis einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Werte nahezu einheitlich zwischen -6,9 % und -7,05 % liegen, während die Mietpreise in allen Stadtteilen leicht gestiegen sind mit Zuwächsen zwischen 0,87 % und 1,02 %.

In Ulm-Ermingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 3.222 €/m² auf 3.488 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.620 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 3.273 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,14 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im 2. Quartal 2021 auf 26,1 im 1. Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als der Faktor von 31,4 auf 26,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Söflingen mit 4.503 €/m² und Eselsberg mit 4.466 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Eggingen mit 3.359 €/m² und Einsingen mit 3.554 €/m² am unteren Ende. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich in allen Stadtteilen im Bereich zwischen 4,1 % und 4,4 %, wobei Mähringen mit 4,44 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen weitgehend der Struktur der Kaufpreise: Söflingen führt mit 12,53 €/m², gefolgt von Eselsberg mit 12,46 €/m² und der Weststadt mit 12,40 €/m², während Eggingen mit 11,09 €/m² und Einsingen mit 11,18 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr liegen einheitlich zwischen 6,7 % und 7,0 %, mit Gögglingen an der Spitze bei 6,96 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Ermingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Ermingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Ermingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Ermingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Ermingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Ermingen besser einschätzen zu können.