Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Ermingen 2026

Hauspreise in Ulm-Ermingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 3.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 3.929 €/m² auf 3.668 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Ermingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 3.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.573 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Ermingen stieg von 3.929 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.384 €/m² im 3. Quartal 2022 und lag im 3. Quartal 2026 bei 3.668 €/m², womit er rund 16,3 % unter dem Spitzenwert notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 10,06 €/m² auf 12,25 €/m², ein Plus von 21,8 %, und stieg damit weitgehend kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Einbruch des Kaufpreises im 4. Quartal 2023 (-7,3 %) und im 1. Quartal 2026 (-5,0 %) die stärksten Quartalsrückgänge des Faktors von -7,0 % bzw. -5,6 % bewirkte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, während Eggingen mit 3.519 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen 4,8 % (Eggingen) und 5,0 % (Weststadt).

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,11 €/m² vor Söflingen mit 13,81 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Eggingen mit 11,66 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, mit Zuwächsen zwischen 1,7 % (Donautal, Wiblingen) und 1,8 % (Eggingen).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ulm-Ermingen stiegen von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.642 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.264 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.573 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,22 €/m² auf 11,47 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im Jahr 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise zunächst fielen und anschließend nur moderat zulegten. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -4,9 %, in dem sich Kaufpreisrückgang (-4,3 %) und Mietsteigerung (0,5 %) überlagerten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Ermingen weisen Söflingen mit 4.584 €/m², Eselsberg mit 4.536 €/m² und die Weststadt mit 4.483 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Eggingen mit 3.415 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr zeigt Eselsberg mit 5,5 %, gefolgt von Mähringen mit 5,0 % und Söflingen mit 5,0 %, während Donautal mit 4,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mieten liegt Söflingen mit 12,80 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Eselsberg mit 12,74 €/m² und der Weststadt mit 12,66 €/m², während Eggingen mit 11,28 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in Eselsberg um 3,1 % und in Grimmelfingen um 3,1 % am stärksten, in Wiblingen mit 2,8 % dagegen am schwächsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Ermingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Ermingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Ermingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Ermingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Ermingen liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Ermingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Ermingen besser einschätzen zu können.