Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaustein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blaustein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blaustein liegt durchschnittlich bei ca. 3.992 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blaustein liegt durchschnittlich bei ca. 3.683 €/m².
Hauspreise in Blaustein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaustein liegt aktuell bei 3.992 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.165 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.932 €/m² auf 3.992 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaustein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blaustein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaustein liegt aktuell bei 3.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.623 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 3.354 €/m² auf 3.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaustein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Blaustein entwickelt (2020-2026)?
In Blaustein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.932 €/m² auf einen Höchststand von 4.507 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.992 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung ab dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise um 11,4 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.405 €/m² | 9,89 €/m² | 37.1 | +3.4% |
| 2023 | 4.249 €/m² | 10,61 €/m² | 33.4 | -10.1% |
| 2024 | 4.172 €/m² | 11,20 €/m² | 31.0 | -7.0% |
| 2025 | 4.137 €/m² | 11,31 €/m² | 30.5 | -1.8% |
| 2026 | 3.992 €/m² | 11,56 €/m² | 28.8 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blaustein entwickelt (2020-2026)?
In Blaustein sind die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 3.354 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.683 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,33 €/m² auf 11,43 €/m², was einer Steigerung von 22,5 % entspricht. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 3.805 €/m² erreichten und anschließend bis Ende 2023 sanken, zeigten die Mietpreise eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 der Kaufpreisfaktor durch stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten kontinuierlich zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.772 €/m² | 9,90 €/m² | 31.7 | +4.3% |
| 2023 | 3.634 €/m² | 10,33 €/m² | 29.3 | -7.7% |
| 2024 | 3.536 €/m² | 10,72 €/m² | 27.5 | -6.2% |
| 2025 | 3.624 €/m² | 11,06 €/m² | 27.3 | -0.7% |
| 2026 | 3.683 €/m² | 11,43 €/m² | 26.9 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Blaustein.
Aktuelle Grundstückspreise in Blaustein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blaustein kann man den Bodenrichtwert in Blaustein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Blaustein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Blaustein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaustein liegt aktuell bei 11,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +4.3% | 8,14 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +7.3% | 9,05 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² | +5.6% | 9,59 €/m² | 17,26 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² | +1.0% | 9,67 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +2.2% | 10,07 €/m² | 17,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blaustein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaustein liegt aktuell bei 11,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,90 €/m² | +4.1% | 8,94 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | +4.3% | 9,26 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +3.7% | 9,70 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | +3.2% | 9,95 €/m² | 15,60 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,40 €/m² | 15,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blaustein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Blaustein verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -4,14 % auf 3.992 €/m², während Wohnungen mit +1,65 % auf 3.683 €/m² moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Blaustein im oberen Preissegment, wird jedoch von Ulm mit 4.280 €/m² bei Häusern und 4.202 €/m² bei Wohnungen deutlich übertroffen, während Schelklingen mit 2.909 €/m² bzw. 2.881 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -4,04 % und -5,6 % verzeichnen, wobei Ulm mit -5,6 % den stärksten Preisrückgang hinnehmen musste. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei die Nachbarstädte mit Steigerungen von +3,28 % bis +3,32 % deutlich stärker zulegten als Blaustein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dornstadt | 3.608 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Blaubeuren | 3.252 €/m² | -5.1% | 3.167 €/m² | +3.3% |
| Ulm | 4.281 €/m² | -5.6% | 4.202 €/m² | +2.5% |
| Berghülen | 3.219 €/m² | -5.1% | 3.076 €/m² | +3.3% |
| Beimerstetten | 3.710 €/m² | -5.0% | 3.419 €/m² | +3.3% |
| Schelklingen | 2.909 €/m² | -4.0% | 2.881 €/m² | +1.6% |
| Westerstetten | 3.230 €/m² | -5.1% | 2.965 €/m² | +3.3% |
| Erbach (Donau) | 3.477 €/m² | -5.0% | 3.353 €/m² | +3.3% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
| Merklingen | 3.203 €/m² | -5.1% | 2.987 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Blaustein positioniert sich mit Mietpreisen von 11,56 €/m² für Häuser und 11,43 €/m² für Wohnungen im oberen Segment der Region, wird jedoch von Ulm mit 13,00 €/m² bzw. 12,10 €/m² deutlich übertroffen. Am günstigsten zeigen sich Schelklingen mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,55 €/m² für Wohnungen sowie Berghülen mit 9,84 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Blaustein zeigt mit 2,0% bei Häusern ein deutlich überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend unter 1,1% bleiben. Bei Wohnungen liegt die Steigerung von 4,7% hingegen im regionalen Durchschnitt, da fast alle Nachbarstädte ähnlich hohe Zuwächse zwischen 4,6% und 4,7% verzeichnen, während lediglich Ulm und Schelklingen mit 2,4% deutlich moderater wachsen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dornstadt | 11,03 €/m² | +0.9% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Blaubeuren | 9,88 €/m² | +1.0% | 10,37 €/m² | +4.6% |
| Ulm | 13,00 €/m² | +1.0% | 12,10 €/m² | +2.4% |
| Berghülen | 9,84 €/m² | +0.9% | 10,49 €/m² | +4.7% |
| Beimerstetten | 11,63 €/m² | +0.9% | 10,93 €/m² | +4.6% |
| Schelklingen | 9,83 €/m² | +1.0% | 9,55 €/m² | +2.4% |
| Westerstetten | 10,68 €/m² | +0.9% | 10,01 €/m² | +4.6% |
| Erbach (Donau) | 10,87 €/m² | +0.9% | 10,72 €/m² | +4.7% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Merklingen | 10,07 €/m² | +0.9% | 10,32 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blaustein?
Die Immobilienpreise in Blaustein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaustein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Blaustein
Die Hauspreise in Blaustein sind von 3.932 €/m² Q2 2021 auf 3.992 €/m² gestiegen (1,53%). Die Wohnungspreise sind von 3.354 €/m² auf 3.683 €/m² gestiegen (9,81%).
Aktuell kosten Häuser in Blaustein durchschnittlich 3.992 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.683 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,65%. Die Mietpreise für Häuser in Blaustein haben sich um 2,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Blaustein liegt aktuell bei 28,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Blaustein ihren Höchstwert von 4.507 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.932 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.846 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.354 €/m² im Q2 2021.