Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaustein 2026

Hauspreise in Blaustein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaustein liegt aktuell bei 3.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.108 €/m² auf 3.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaustein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blaustein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaustein liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.477 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaustein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Blaustein stiegen von 4.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.485 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.978 €/m². Dies entspricht gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,3 %, gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Minus von 3,2 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,53 €/m² auf 11,64 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,5, also um 25,8 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und weiter steigender Mietpreise, wobei die Mieten zuletzt mit 11,64 €/m² auf dem höchsten Wert des Betrachtungszeitraums lagen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Blaustein stieg von 3.477 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.842 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.540 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.700 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,50 €/m² auf 11,44 €/m², was einem Zuwachs von 20,4 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 6,4 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,4, wobei der stärkste Rückgang von 5,99 % im ersten Quartal 2023 mit dem Kaufpreisrückgang von 5,39 % bei gleichzeitig leicht steigender Miete zusammenfiel. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 26,8 und 27,7 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,0, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blaustein kann man den Bodenrichtwert in Blaustein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blaustein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaustein liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blaustein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaustein liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Blaustein kosten Häuser durchschnittlich 3.978 €/m² und liegen damit 3,9 % niedriger als im Vorjahr, während Wohnungen mit 3.700 €/m² um 2,4 % teurer wurden. Damit übertrifft Blaustein alle Nachbarstädte außer Ulm (4.264 €/m² für Häuser, 4.271 €/m² für Wohnungen), das mit einem Hauspreisrückgang von nur 0,4 % zugleich die stabilste Entwicklung aufweist.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Lonsee mit 3.063 €/m² für Häuser und 2.768 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Berghülen mit 3.211 €/m² bei Häusern. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen Hauspreisrückgänge von 3,0 % bis 3,1 % und Wohnungspreisanstiege von 1,4 % bis 1,5 %, womit sich Blaustein beim Wohnungspreisplus (2,4 %) deutlich vom Umland abhebt.

Mietspiegel der Region

In Blaustein kosten Häuser durchschnittlich 11,64 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,44 €/m² (+3,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt und den stärksten Wohnungsmietzuwachs der Vergleichsorte verzeichnet. Lediglich Ulm liegt mit 13,11 €/m² bei Häusern und 12,35 €/m² bei Wohnungen deutlich darüber, während Beimerstetten bei Häusern mit 11,72 €/m² knapp vor Blaustein rangiert.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich bei Häusern Berghülen mit 9,92 €/m² und Blaubeuren mit 9,96 €/m², bei Wohnungen Lonsee mit 9,79 €/m². Auffällig ist zudem, dass Ulm trotz des höchsten Preisniveaus mit +0,9 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen die schwächsten Zuwächse aufweist, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern +1,7 % bis +1,8 % und bei Wohnungen +2,6 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Blaustein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaustein besser einschätzen zu können.