Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaubeuren 2026

Hauspreise in Blaubeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaubeuren liegt aktuell bei 3.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.231 €/m² auf 3.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaubeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blaubeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaubeuren liegt aktuell bei 3.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.903 €/m² auf 3.162 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaubeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Blaubeuren zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.231 €/m² auf zwischenzeitlich 3.672 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.247 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,00 €/m² auf 9,86 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,7 seinen Höchststand erreicht hatte.

Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors zeigt bis Anfang 2022 einen Anstieg um 8,9 %, getrieben durch stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufigen Mietpreisen. Der anschließende kontinuierliche Rückgang um 25,3 % bis zum aktuellen Wert resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit einem Gesamtplus von 23,3 % über den Fünfjahreszeitraum deutlich stabiler verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Blaubeuren zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.903 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.299 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 erfolgte eine Korrektur, wobei die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.047 €/m² sanken, sich anschließend aber wieder auf 3.162 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,54 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im dritten Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum. Ab dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 25,5 im vierten Quartal 2025 und stabilisierte sich dort bis zum ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blaubeuren kann man den Bodenrichtwert in Blaubeuren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blaubeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaubeuren liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blaubeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaubeuren liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Blaubeuren verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -4,1% auf 3.247 €/m², während Wohnungen mit +1,8% auf 3.162 €/m² moderat zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Blaubeuren im mittleren Preissegment, deutlich unter Ulm mit 4.280 €/m² für Häuser und 4.202 €/m² für Wohnungen sowie unter Blaustein mit 3.978 €/m² bzw. 3.671 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -3,9% und -5,6% verzeichnen, wobei Ulm mit -5,6% den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen zeigen hingegen nahezu alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, insbesondere Berghülen, Heroldstatt und Laichingen mit jeweils rund +3,3%, während die günstigsten Preise in Heroldstatt mit 2.765 €/m² für Häuser zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Blaubeuren verzeichnet mit 9,86 €/m² bei Häusern und 10,35 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise, die deutlich unter den Werten der größeren Nachbarstädte Ulm (13,00 €/m² bzw. 12,10 €/m²) und Blaustein (11,52 €/m² bzw. 11,39 €/m²) liegen. Im Vergleich zu den kleineren Umlandgemeinden wie Schelklingen (9,83 €/m² bzw. 9,55 €/m²) und Heroldstatt (10,00 €/m² bzw. 9,30 €/m²) bewegt sich Blaubeuren im mittleren Segment.

Die Mietpreisentwicklung in Blaubeuren zeigt mit +2,18 % bei Häusern und +3,71 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich Steigerungen um 1,0 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt Blaubeuren mit seiner Preissteigerung jedoch unter den Zuwachsraten von Berghülen (+4,69 %), Dornstadt (+4,71 %) und Heroldstatt (+4,73 %).

Die Immobilienpreise in Blaubeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaubeuren besser einschätzen zu können.