Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blaubeuren 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blaubeuren entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blaubeuren liegt durchschnittlich bei ca. 3.240 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blaubeuren liegt durchschnittlich bei ca. 3.180 €/m².
Hauspreise in Blaubeuren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blaubeuren liegt aktuell bei 3.240 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.388 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.376 €/m² auf 3.240 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blaubeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blaubeuren
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blaubeuren liegt aktuell bei 3.180 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.010 €/m² auf 3.180 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blaubeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blaubeuren.
Wie haben sich die Hauspreise in Blaubeuren entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Blaubeuren lag im 3. Quartal 2021 bei 3.376 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.670 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.240 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,21 €/m² auf 9,95 €/m², ein Plus von 21,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 36,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,1, was einem Rückgang von 26,0 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.601 €/m² | 8,47 €/m² | 35.4 | +2.5% |
| 2023 | 3.469 €/m² | 9,08 €/m² | 31.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.408 €/m² | 9,59 €/m² | 29.6 | -7.0% |
| 2025 | 3.375 €/m² | 9,67 €/m² | 29.1 | -1.8% |
| 2026 | 3.249 €/m² | 9,91 €/m² | 27.3 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blaubeuren entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Blaubeuren stieg von 3.010 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.298 €/m² Ende 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.046 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.180 €/m² (+5,6 % gegenüber 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,63 €/m² auf 10,49 €/m² (+21,6 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 auf 30,5 im dritten Quartal 2022, sank danach infolge der Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten auf 25,8 Anfang 2025 und liegt aktuell bei 25,3. Seit 2024 wachsen die Mieten mit jeweils rund 0,5 bis 1,5 % pro Quartal etwas stärker als die Kaufpreise, was den Faktor weiter leicht abschmelzen ließ.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.249 €/m² | 9,00 €/m² | 30.1 | +2.9% |
| 2023 | 3.127 €/m² | 9,42 €/m² | 27.7 | -8.0% |
| 2024 | 3.045 €/m² | 9,78 €/m² | 25.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.117 €/m² | 10,09 €/m² | 25.7 | -0.8% |
| 2026 | 3.168 €/m² | 10,42 €/m² | 25.3 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Blaubeuren.
Aktuelle Grundstückspreise in Blaubeuren 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blaubeuren kann man den Bodenrichtwert in Blaubeuren heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Blaubeuren entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Blaubeuren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blaubeuren liegt aktuell bei 9,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 9,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,47 €/m² | +2.9% | 7,75 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² | +7.2% | 8,65 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² | +5.6% | 9,13 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² | +0.9% | 9,30 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 14,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blaubeuren
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blaubeuren liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,00 €/m² | +3.4% | 8,52 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +4.7% | 8,91 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +3.8% | 9,27 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +3.2% | 9,65 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blaubeuren 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Blaubeuren liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.240 €/m² (-4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.180 €/m² (+2,0 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, die zwischen -0,2 % und -3,1 % liegen. Die höchsten Preise weisen Ulm mit 4.264 €/m² bei Häusern und 4.271 €/m² bei Wohnungen sowie Blaustein mit 3.969 €/m² bzw. 3.691 €/m² auf.
Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Heroldstatt mit 2.759 €/m² und Schelklingen mit 2.902 €/m², während Schelklingen auch bei Wohnungen mit 2.897 €/m² den tiefsten Wert zeigt. Bei den Wohnungspreisen legten alle Nachbarstädte zwischen +0,6 % und +1,7 % zu, wobei Ulm den stärksten Anstieg und Blaubeuren mit +2,0 % insgesamt den höchsten Zuwachs im Vergleich verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Berghülen | 3.212 €/m² | -3.1% | 3.092 €/m² | +1.4% |
| Schelklingen | 2.903 €/m² | -0.2% | 2.897 €/m² | +0.6% |
| Blaustein | 3.969 €/m² | -0.2% | 3.691 €/m² | +0.6% |
| Heroldstatt | 2.759 €/m² | -3.1% | 2.924 €/m² | +1.4% |
| Allmendingen | 3.095 €/m² | -0.2% | 3.000 €/m² | +0.6% |
| Laichingen | 3.045 €/m² | -3.1% | 2.958 €/m² | +1.4% |
| Erbach (Donau) | 3.468 €/m² | -3.0% | 3.371 €/m² | +1.4% |
| Dornstadt | 3.600 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.5% |
| Oberdischingen | 3.253 €/m² | -3.1% | 3.222 €/m² | +1.4% |
| Ulm | 4.265 €/m² | -0.4% | 4.272 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
In Blaubeuren liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,95 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,49 €/m² (+3,7 %), womit der Hausmietpreis nahe am unteren Ende der Region und der Wohnungsmietpreis im mittleren Bereich liegt. Die Wohnungsmieten stiegen in Blaubeuren damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Berghülen (+2,6 %), Laichingen (+2,6 %) oder Ulm (+2,1 %), während Blaustein mit +0,2 % kaum zulegte.
Die höchsten Mieten weisen Ulm mit 13,11 €/m² (Häuser) und 12,35 €/m² (Wohnungen) sowie Blaustein mit 11,61 €/m² (Häuser) und 11,41 €/m² (Wohnungen) auf, die niedrigsten Hausmieten Schelklingen mit 9,91 €/m² und Berghülen mit 9,92 €/m². Bei den Wohnungen verzeichnet Heroldstatt mit 9,43 €/m² den niedrigsten Wert, Schelklingen mit +0,8 % bei den Häusern die schwächste Preisentwicklung unter den Nachbarstädten mit niedrigem Preisniveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Berghülen | 9,92 €/m² | +1.7% | 10,63 €/m² | +2.6% |
| Schelklingen | 9,91 €/m² | +0.8% | 9,68 €/m² | +1.4% |
| Blaustein | 11,61 €/m² | +0.8% | 11,41 €/m² | +0.2% |
| Heroldstatt | 10,08 €/m² | +1.8% | 9,43 €/m² | +2.6% |
| Allmendingen | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,87 €/m² | +1.4% |
| Laichingen | 10,10 €/m² | +1.7% | 10,09 €/m² | +2.6% |
| Erbach (Donau) | 10,96 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +2.5% |
| Dornstadt | 11,12 €/m² | +1.8% | 11,04 €/m² | +2.6% |
| Oberdischingen | 10,15 €/m² | +1.8% | 10,22 €/m² | +2.6% |
| Ulm | 13,11 €/m² | +0.8% | 12,35 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blaubeuren?
Die Immobilienpreise in Blaubeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blaubeuren besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Blaubeuren
Die Hauspreise in Blaubeuren sind von 3.376 €/m² Q3 2026 auf 3.240 €/m² gefallen (-4,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.010 €/m² auf 3.180 €/m² gestiegen (5,65%).
Aktuell kosten Häuser in Blaubeuren durchschnittlich 3.240 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.180 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,04%. Die Mietpreise für Häuser in Blaubeuren haben sich um 1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Blaubeuren liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Blaubeuren ihren Höchstwert von 3.670 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.240 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.298 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.010 €/m² im Q3 2021.