Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbach (Donau) 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erbach (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erbach (Donau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.478 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erbach (Donau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.354 €/m².
Hauspreise in Erbach (Donau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 3.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.463 €/m² auf 3.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbach (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Erbach (Donau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 3.354 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.085 €/m² auf 3.354 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erbach (Donau).
Wie haben sich die Hauspreise in Erbach (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erbach (Donau) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.463 €/m² einen langfristigen Rückgang auf aktuell 3.478 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.913 €/m² erreicht, seither sank der Kaufpreis um 11,1 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,5 im ersten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 26,7 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.849 €/m² | 9,33 €/m² | 34.4 | +3.3% |
| 2023 | 3.707 €/m² | 9,99 €/m² | 30.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.650 €/m² | 10,58 €/m² | 28.8 | -7.0% |
| 2025 | 3.617 €/m² | 10,68 €/m² | 28.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.478 €/m² | 10,87 €/m² | 26.7 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erbach (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erbach (Donau) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.494 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.215 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.354 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitverlauf von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,7 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den nach 2022 zunächst gesunkenen und später moderat erholten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.443 €/m² | 9,31 €/m² | 30.8 | +3.9% |
| 2023 | 3.313 €/m² | 9,75 €/m² | 28.3 | -8.1% |
| 2024 | 3.233 €/m² | 10,14 €/m² | 26.6 | -6.2% |
| 2025 | 3.311 €/m² | 10,48 €/m² | 26.3 | -0.8% |
| 2026 | 3.354 €/m² | 10,72 €/m² | 26.1 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erbach (Donau).
Aktuelle Grundstückspreise in Erbach (Donau) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erbach (Donau) kann man den Bodenrichtwert in Erbach (Donau)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Erbach (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erbach (Donau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,33 €/m² | +4.2% | 7,97 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² | +7.1% | 8,92 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² | +5.9% | 9,40 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +0.9% | 9,54 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +1.8% | 9,87 €/m² | 15,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erbach (Donau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 10,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +4.3% | 8,53 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4.7% | 8,94 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² | +4.0% | 9,30 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +3.3% | 9,71 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² | +2.3% | 9,99 €/m² | 14,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erbach (Donau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Erbach (Donau) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.478 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, während der Wert zum Vorjahr um 4,6 % gesunken ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.354 €/m² und einem leichten Anstieg von 1,2 % eine stabilere Entwicklung als bei Häusern.
Das Preisniveau in Erbach (Donau) liegt deutlich unter Ulm mit 4.280 €/m² für Häuser und 4.202 €/m² für Wohnungen, aber über Schelklingen, das mit 2.909 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise der Region aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen 1,6 % in Schelklingen und 3,7 % in Achstetten zu beobachten sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 3.261 €/m² | -5.1% | 3.205 €/m² | +3.3% |
| Öpfingen | 3.255 €/m² | -5.0% | 3.131 €/m² | +3.3% |
| Achstetten | 3.564 €/m² | -2.9% | 3.145 €/m² | +3.7% |
| Hüttisheim | 3.357 €/m² | -5.0% | 2.923 €/m² | +3.3% |
| Griesingen | 3.279 €/m² | -5.0% | 3.138 €/m² | +3.3% |
| Schelklingen | 2.909 €/m² | -4.0% | 2.881 €/m² | +1.6% |
| Ulm | 4.281 €/m² | -5.6% | 4.202 €/m² | +2.5% |
| Illerkirchberg | 3.776 €/m² | -5.0% | 3.484 €/m² | +3.3% |
| Laupheim | 3.620 €/m² | -1.8% | 3.272 €/m² | +2.6% |
| Blaubeuren | 3.252 €/m² | -5.1% | 3.167 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
In Erbach (Donau) liegen die Mietpreise mit 10,87 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich unterhalb von Ulm mit 13,00 €/m² bzw. 12,10 €/m², aber über den Werten von Griesingen (9,55 €/m² und 9,58 €/m²) und Öpfingen (9,62 €/m² und 9,66 €/m²). Besonders auffällig ist Illerkirchberg mit den zweithöchsten Mietpreisen für Häuser bei 11,28 €/m².
Die Preissteigerung bei Wohnungen in Erbach (Donau) beträgt 2,98 % und liegt damit unter dem Niveau von Achstetten mit 5,77 % oder Oberdischingen mit 4,67 %. Bei Häusern zeigt sich mit 1,49 % die höchste Steigerungsrate der Region, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse unter 1,0 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberdischingen | 10,07 €/m² | +1.0% | 10,08 €/m² | +4.7% |
| Öpfingen | 9,62 €/m² | +0.9% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Achstetten | 10,54 €/m² | +0.9% | 10,63 €/m² | +5.8% |
| Hüttisheim | 10,26 €/m² | +0.9% | 10,26 €/m² | +4.7% |
| Griesingen | 9,55 €/m² | +0.9% | 9,58 €/m² | +4.6% |
| Schelklingen | 9,83 €/m² | +1.0% | 9,55 €/m² | +2.4% |
| Ulm | 13,00 €/m² | +1.0% | 12,10 €/m² | +2.4% |
| Illerkirchberg | 11,28 €/m² | +1.0% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Laupheim | 10,08 €/m² | +1.0% | 10,43 €/m² | +2.3% |
| Blaubeuren | 9,88 €/m² | +1.0% | 10,37 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erbach (Donau)?
Die Immobilienpreise in Erbach (Donau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbach (Donau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erbach (Donau)
Die Hauspreise in Erbach (Donau) sind von 3.463 €/m² Q2 2021 auf 3.478 €/m² gestiegen (0,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.085 €/m² auf 3.354 €/m² gestiegen (8,72%).
Aktuell kosten Häuser in Erbach (Donau) durchschnittlich 3.478 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.354 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 59 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Erbach (Donau) haben sich um 1,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 26,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erbach (Donau) ihren Höchstwert von 3.913 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.463 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.494 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.085 €/m² im Q2 2021.