Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbach (Donau) 2026

Hauspreise in Erbach (Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.618 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbach (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erbach (Donau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 3.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.198 €/m² auf 3.362 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erbach (Donau) stiegen von 3.618 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.920 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.458 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,06 €/m² auf 10,93 €/m² zu (+20,6 %) und stiegen damit weitgehend kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4 zurück (-25,6 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor in den Jahren 2023 und 2024 vor allem bei steigenden Mieten und weitgehend stabilen Kaufpreisen abnahm.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Donau) stieg von 3.198 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.493 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.212 €/m² fiel (-8,0 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholte sich der Preis auf 3.362 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 4,7 % entspricht. Die Miete stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,95 €/m² auf 10,83 €/m², ein Anstieg um 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf Mietsteigerungen zurückgeht, die den Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erbach (Donau) kann man den Bodenrichtwert in Erbach (Donau) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erbach (Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erbach (Donau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Donau) liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 10,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erbach (Donau) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.458 €/m² und damit 4,4 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.362 €/m² um 2,0 % zulegten. Unter den Nachbarstädten verzeichnen Ulm mit 4.264 €/m² bei Häusern und 4.271 €/m² bei Wohnungen sowie Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bzw. 3.503 €/m² die höchsten Preise, während Allmendingen mit 3.095 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen.

Der Hauspreisrückgang fällt in Erbach (Donau) stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Werte zwischen -0,2 % in Allmendingen, Ehingen (Donau) und Staig sowie -3,1 % in Oberdischingen und Öpfingen liegen. Bei den Wohnungen entspricht der Anstieg von 2,0 % dem Höchstwert im Vergleich, den Achstetten mit 2,0 % ebenfalls erreicht, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,5 % und 1,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Erbach (Donau) liegen die Mietpreise bei 10,93 €/m² für Häuser (+1,7 % zum Vorjahr) und 10,83 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit der Ort bei beiden Segmenten über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt. Nur Ulm mit 13,11 €/m² (Häuser) und 12,35 €/m² (Wohnungen) sowie Illerkirchberg mit 11,37 €/m² (Häuser) und 11,13 €/m² (Wohnungen) weisen höhere Werte auf, während Griesingen mit 9,63 €/m² (Häuser) und 9,71 €/m² (Wohnungen) am unteren Ende der Vergleichsorte liegt.

Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet Erbach (Donau) mit +3,5 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, deutlich vor Achstetten mit +2,8 % und Hüttisheim mit +2,7 %, während Ehingen (Donau) mit +1,4 % und Staig mit +1,4 % die geringsten Zuwächse zeigen. Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen +0,8 % in Allmendingen, Ehingen (Donau) und Staig sowie +1,8 % in Achstetten, Oberdischingen und Öpfingen, sodass Erbach (Donau) mit +1,7 % im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Erbach (Donau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbach (Donau) besser einschätzen zu können.