Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Gögglingen 2026

Hauspreise in Ulm-Gögglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 3.674 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.828 €/m² auf 3.674 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Gögglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 3.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.501 €/m² auf 3.768 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Ulm-Gögglingen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.828 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.387 €/m² im zweiten Quartal 2022 setzten ab Mitte 2022 merkliche Rückgänge ein, die zu einem aktuellen Preisniveau von 3.674 €/m² im ersten Quartal 2026 führten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,48 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf aktuell 26,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik zwischen sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kenngrößen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Gögglingen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Söflingen mit 4.919 €/m² und die Weststadt mit 4.813 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Eggingen mit 3.532 €/m² und Unterweiler mit 3.514 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -6,9% und -7,05% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,00 €/m², gefolgt von Grimmelfingen mit 12,97 €/m², während Unterweiler mit 11,20 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein einheitlich moderates Wachstum zwischen 0,87% und 1,02%, wobei Einsingen mit 1,02% den höchsten und Eggingen mit 0,87% den niedrigsten Anstieg verzeichnet.

In Ulm-Gögglingen zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den Jahren 2021 bis 2026. Die Kaufpreise stiegen von 3.501 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.965 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.539 €/m² und erholen sich seither wieder auf aktuell 3.768 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,18 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,8 auf 28,0, wobei der Rückgang vor allem zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in diesem Zeitraum, während die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2024 den Rückgang des Faktors etwas abbremst.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Söflingen mit 4.503 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Weststadt mit 4.408 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Eggingen mit 3.359 €/m² sowie in Unterweiler mit 3.470 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Söflingen mit 12,53 €/m² und der Weststadt mit 12,40 €/m² angeführt, während Unterweiler mit 10,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Jahresvergleich in Grimmelfingen und Ermingen mit jeweils 4,4% am stärksten, bei den Mietpreisen verzeichnete Unterweiler mit 6,9% die höchste Steigerung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Gögglingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Gögglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Gögglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Gögglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Ulm verzeichnet mit 4.295 €/m² für Häuser und 4.217 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Blaustein mit 3.978 €/m² für Häuser und 3.671 €/m² für Wohnungen die vergleichsweise teuerste Nachbarstadt darstellt. Die günstigsten Preise finden sich in Westerstetten mit 3.229 €/m² für Häuser und in Hüttisheim mit 2.923 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung zeigt ein gegensätzliches Muster: Während die Hauspreise in Ulm um -6,59 % gefallen sind und alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -3,92 % und -5,09 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in Ulm um 3,55 % bei gleichzeitig moderaten Anstiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,64 % und 3,32 %.

Mietspiegel der Region

Ulm weist mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel mit 4,8% zum Vorjahr deutlich stärker aus als bei Häusern mit 2,3%, wobei dieser Trend sich in allen umliegenden Gemeinden widerspiegelt.

Unter den Nachbarstädten zeigt Blaustein mit 11,52 €/m² für Häuser die höchsten Mietwerte, während Blaubeuren mit 9,88 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,01 €/m² in Westerstetten und 11,39 €/m² in Blaustein, mit nahezu gleichmäßigen Steigerungsraten von rund 4,6% bis 4,7%.

Die Immobilienpreise in Ulm-Gögglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Gögglingen besser einschätzen zu können.