Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ulm-Gögglingen 2026

Hauspreise in Ulm-Gögglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 3.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 3.953 €/m² auf 3.654 €/m².

Wohnungspreise in Ulm-Gögglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 3.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.591 €/m² auf 3.824 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Ulm-Gögglingen stieg von 3.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.406 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.776 €/m² zurück. Im weiteren Verlauf bewegte er sich zwischen 3.850 €/m² und 3.971 €/m², bevor er im dritten Quartal 2026 bei 3.654 €/m² lag. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Plus von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit -5,4 % und im vierten Quartal 2023 mit -6,8 % die stärksten Quartalsrückgänge verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Söflingen mit 4.901 €/m² und die Weststadt mit 4.795 €/m² deutlich über den übrigen Stadtteilen, während Unterweiler mit 3.501 €/m² und Eggingen mit 3.519 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Rückgänge zwischen -4,8 % und -5,0 %, am stärksten in der Weststadt mit -5,0 %.

Bei den Mietpreisen führt die Weststadt mit 14,11 €/m² vor Söflingen mit 13,81 €/m², am unteren Ende stehen Unterweiler mit 11,29 €/m² und Donaustetten mit 11,48 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 1,7 % und 1,8 %, den höchsten Zuwachs verzeichnet Eggingen mit 1,8 %.

Die Kaufpreise in Ulm-Gögglingen lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.824 €/m² und damit 0,2 % über dem Vorquartal. Nach dem Höchststand von 3.989 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.541 €/m² (-11,2 %) und stiegen seither wieder um 8,0 %. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,24 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 11,37 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 27,5 im vierten Quartal 2025, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 liegt er mit 28,0 im dritten Quartal 2026 nahezu stabil, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise in den Nachbarstadtteilen von Gögglingen weisen Söflingen mit 4.584 €/m² und die Weststadt mit 4.483 €/m² auf, gefolgt von Wiblingen mit 3.962 €/m². Am günstigsten ist Eggingen mit 3.415 €/m², dahinter folgen Unterweiler mit 3.527 €/m² und Ermingen mit 3.555 €/m².

Bei den Mietpreisen liegen Söflingen mit 12,80 €/m² und die Weststadt mit 12,66 €/m² vorn, während Unterweiler mit 11,14 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 4,7 % bis 5,0 %, wobei Söflingen mit 5,0 % den stärksten Anstieg zeigt; die Mieten legten um 2,8 % bis 3,1 % zu, mit den höchsten Zuwächsen in Ermingen (3,1 %) und Grimmelfingen (3,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ulm-Gögglingen kann man den Bodenrichtwert in Ulm-Gögglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ulm-Gögglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ulm-Gögglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ulm-Gögglingen liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ulm liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.275 €/m² (-5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.282 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Ulm deutlich stärker sinken als in den Nachbarstädten mit meist rund -3,0 %, steigen die Wohnungspreise dort mit +4,9 % mehr als dreimal so stark wie im Umland mit höchstens +1,5 %.

Unter den Nachbarstädten weist Blaustein mit 3.969 €/m² bei Häusern und 3.691 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Illerkirchberg mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.503 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnen Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und Hüttisheim mit 2.939 €/m² bei Wohnungen, während Blaustein und Staig mit -0,2 % bei Häusern die geringsten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

In Ulm liegen die Mietpreise mit 13,14 €/m² für Häuser (+2,6 %) und 12,38 €/m² für Wohnungen (+5,2 %) deutlich über allen Nachbarstädten, wobei der Wohnungsmarkt mit dem Anstieg zum Vorjahr den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet. Die Nachbarstädte erreichen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,7 %, bei Häusern zwischen 0,8 % und 1,8 %.

Innerhalb des Umlands weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Blaubeuren mit 9,96 €/m² bei Häusern und Staig mit 10,36 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung der Wohnungsmieten in Blaustein mit lediglich +0,2 % sowie der geringe Anstieg der Hausmieten in Staig und Blaustein von jeweils 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Ulm-Gögglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ulm-Gögglingen besser einschätzen zu können.